Agencias inmobiliarias especialistas en vender local en Sabadell

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Vender un local comercial requiere de una serie de trámites documentales y legales que deben culminar con la presentación de la documentación necesaria en el Registro de la Propiedad para formalizar la transferencia. En el municipio de Sabadell, este proceso sigue unas pautas específicas para garantizar la legalidad y transparencia de la operación. A continuación, se detallan los pasos a seguir. Inicialmente, antes de poner en venta el local, es recomendable obtener una nota simple del Registro de la Propiedad de Sabadell. Esta nota simple informa sobre la situación registral del local, incluyendo la identidad del propietario, posibles cargas o gravámenes que existan sobre el inmueble. La solicitud de este documento se puede realizar de manera presencial en el Registro o a través de su página web. Seguidamente, es necesario que el vendedor del local disponga de una certificación energética actualizada, que es un informe que evalúa el consumo energético y las emisiones de dióxido de carbono del local. Este certificado es obligatorio y debe ser realizado por un técnico competente. Antes de proceder con la venta, también se debe tener al día el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), y es aconsejable presentar un justificante de estar al corriente con el pago de la comunidad de propietarios, si es el caso. Cuando se encuentre un comprador para el local, es necesario formalizar la operación a través de un contrato de compraventa, que deberá ser redactado y supervisado por un abogado o gestor para asegurarse de que cumple con todos los requisitos legales. Este contrato especificará las condiciones de la venta, incluyendo un inventario del local si se acuerda. Una vez que ambas partes firman el contrato de compraventa, se procede a la firma de la escritura de compraventa ante notario. Para la firma de la escritura es imprescindible presentar la documentación anteriormente mencionada, junto con el DNI o NIE, y en caso de actuar en representación de una sociedad, los poderes de representación. Finalmente, con la escritura de compraventa ya firmada por el notario, se debe liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y luego registrar la operación en el Registro de la Propiedad de Sabadell, entregando todos los documentos anteriores, la copia autorizada de la escritura y el comprobante de pago del ITP. Esto asegurará que el cambio de titularidad del local comercial quede correctamente inscrito y sea oponible frente a terceros.

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