Agencias inmobiliarias especialistas en vender local en Sant Cugat del Vallès
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sobre vender local
El proceso para obtener la documentación necesaria para vender un local comercial y su posterior presentación en el registro de la propiedad en el municipio de Sant Cugat del Vallès implica diversos pasos y la obtención de ciertos documentos imprescindibles.
En primer lugar, el propietario debe obtener una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite su titularidad y que el inmueble está libre de cargas, o en caso contrario, detallarlas. Este documento se puede solicitar en línea o presencialmente en el registro correspondiente a la ubicación del local.
Posteriormente, el Certificado de Eficiencia Energética es indispensable, ya que la ley exige que toda oferta de venta incluya esta información. Para conseguirlo, es necesario contactar con un técnico certificado que realice la inspección del local y emita el certificado.
Asimismo, es recomendable disponer de una cédula de habitabilidad, aunque no es un documento obligatorio para locales, si se trata de un local con uso de vivienda o con posibilidades de cambio de uso, sería requerido. Esta cédula la emite la Generalitat de Catalunya tras una evaluación técnica del lugar.
Por otra parte, es fundamental realizar una tasación del local, que si bien no se presenta en el registro, sí es útil para fijar un precio de venta justo y para posibles negociaciones de financiamiento para el comprador.
Una vez acordada la venta, ambas partes necesitarán firmar un contrato de compraventa ante notario. El notario generará una escritura pública que será el documento esencial para inscribir el cambio de propiedad en el Registro de la Propiedad.
Finalmente, se debe acudir al Registro de la Propiedad de Sant Cugat del Vallès con la escritura de compraventa y los documentos anexos para presentarlos y registrar el cambio de titularidad. Para este trámite se deberán abonar las tasas correspondientes, y una vez registrado, el nuevo propietario recibirá una copia de la inscripción como confirmación de que el proceso ha concluido correctamente y que es el nuevo titular del local.
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