Agencias inmobiliarias especialistas en vender local en Terrassa

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La venta de un local comercial es un proceso que requiere la obtención de diversas documentaciones y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad. En el caso del municipio de Terrassa, el proceso se iniciar con la recopilación de la siguiente documentación: 1. **Nota Simple**: El primer paso para la venta de un local comercial en Terrassa es solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad. Este documento contiene toda la información relativa a la finca: descripción, titularidad y cargas. Se puede pedir mediante la página web del Colegio de Registradores de la Propiedad o presencialmente en las oficinas. 2. **Certificado de Eficiencia Energética**: En España es obligatorio que todos los locales que se vendan dispongan de un certificado de eficiencia energética válido, el cual debe ser tramitado por un técnico competente y registrado en la Generalitat de Catalunya. 3. **Últimos recibos del IBI**: Hay que acreditar que el local no tiene deudas con el municipio por el concepto del Impuesto de Bienes Inmuebles. Para ello, se deben presentar los últimos recibos pagados. 4. **Comunidad de Propietarios**: Es preciso presentar un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que el local no tiene deudas por gastos de comunidad. 5. **Escritura de Propiedad**: Deberá disponerse de la escritura pública de compraventa o título de propiedad del local, la cual habrá que presentar al comprador y en el registro. Una vez reunidos todos estos documentos, el siguiente paso será firmar el contrato de compraventa ante un notario. Este acto generará una nueva escritura de compraventa que incluirá la identificación del comprador y del vendedor, la descripción del local, el precio de venta y cualquier otra condición que las partes acuerden. Posteriormente, habrá que liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o, en su caso, el IVA y el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) si la venta es sujeta a estos. Finalmente, se debe acudir de nuevo al Registro de la Propiedad para realizar la inscripción de la venta. Con la escritura de compraventa y el justificante de pago de los impuestos, se solicita la inscripción de la propiedad a nombre del nuevo dueño. Una vez inscrito, el Registro emitirá una copia de la nueva inscripción que valida el cambio de titularidad del local comercial. Es importante destacar que el proceso de obtención de la documentación y la presentación en el Registro de la Propiedad debe realizarse en los plazos estipulados para evitar penalizaciones o la anulación de la operación de venta. Además, es aconsejable contar con el asesoramiento de un gestor o abogado especializado en transacciones inmobiliarias para garantizar la corrección y legalidad de todo el proceso.

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