Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en A Coruña

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Legalizar obras sin licencia es un proceso complejo que requiere seguir una serie de pasos normativos y, sobre todo, ajustarse a la normativa urbanística vigente en la provincia de A Coruña, así como a las ordenanzas municipales correspondientes. En primer lugar, es fundamental reconocer que toda obra de construcción, ampliación, modificación o rehabilitación debería contar con una licencia de obra otorgada previamente por el Ayuntamiento correspondiente antes de su ejecución. Cuando se han realizado obras sin la preceptiva licencia, el camino hacia la legalización comienza por la realización de un diagnóstico de la situación en la que se encuentran estas construcciones o modificaciones. Esto implica la evaluación de la obra respecto al planeamiento urbanístico local, para verificar si la construcción es legalizable o si, por el contrario, está fuera de la normativa y, por tanto, sujeta a un posible derribo o sanción. Una vez comprendido el marco normativo, se deberá preparar un expediente técnico que suele incluir planos detallados de la obra realizada, una descripción de la misma y, en caso necesario, un proyecto técnico redactado por un técnico competente (usualmente un arquitecto o arquitecto técnico). Este expediente técnico debe ser presentado en el Ayuntamiento para solicitar la licencia de legalización de las obras ejecutadas. El Ayuntamiento revisará el expediente y, si las obras se ajustan al plan urbanístico y cumplen con la legalidad, se procederá a la tramitación de la correspondiente licencia. Si se detectan irregularidades, el propietario deberá adecuar las obras a la normativa en cuestión, lo que puede implicar realizar modificaciones en la construcción. Además, en el caso de que las obras sin licencia hubieran sido detectadas por la propia administración, se iniciaría un expediente de infracción urbanística, lo que podría conllevar multas o sanciones, que tendrán que ser afrontadas independientemente del proceso de legalización. Es importante señalar que existen plazos de prescripción para la acción municipal en cuanto a obras sin licencia, lo cual puede afectar a las posibilidades de legalización. Sin embargo, una obra fuera de plazo no significa que esté legalizada, sino que simplemente la administración no puede emprender acciones legales para su demolición. En todo caso, se recomienda la consulta con un abogado especializado en derecho urbanístico o un arquitecto para asesoramiento y acompañamiento en este proceso.

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