Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Cantabria

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El proceso de venta de una casa en la Comunidad de Cantabria implica una serie de pasos burocráticos y la obtención de ciertos documentos necesarios para llevar a cabo la transacción de manera legal y segura, tanto para el vendedor como para el comprador. Aquí te describo un proceso típico para la obtención de la documentación necesaria y su posterior presentación en el registro de la propiedad.

En primer lugar, debes asegurarte de que todos los pagos de impuestos asociados a la vivienda, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), estén al día. Para ello, debes solicitar un certificado de estar al corriente en el pago del IBI en el ayuntamiento correspondiente.

A continuación, necesitarás un Nota Simple del Registro de la Propiedad, el cual verifica la titularidad y posibles cargas o gravámenes que pudieran afectar a la propiedad. La Nota Simple se puede obtener directamente en el Registro de la Propiedad o a través de su página web, si dispone de este servicio.

Es importante también obtener un Certificado de Eficiencia Energética, el cual es obligatorio para la venta de viviendas en España. Este certificado debe ser emitido por un técnico competente que evaluará las características energéticas de la vivienda.

Asimismo, es aconsejable tener al día la Cédula de Habitabilidad o Licencia de primera ocupación que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada.

El siguiente paso es acudir a una notaría para formalizar el contrato de compraventa. Allí, el notario, revisará la documentación y, si todo está conforme, redactará la escritura de venta que ambas partes firmarán.

Con la escritura de compraventa firmada, el último trámite consiste en presentarla en el Registro de la Propiedad competente para que realice la inscripción de la nueva titularidad de la vivienda. Dicha inscripción es fundamental, ya que da seguridad jurídica a la operación y hace constar oficialmente al nuevo propietario.

Al presentar la escritura de venta en el Registro, deberás abonar los correspondientes aranceles registrales. Además, no hay que olvidar que tras la venta de la propiedad se deberán liquidar los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Plusvalía Municipal y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales si se trata de una vivienda de segunda mano.

En resumen, la preparación y el manejo adecuado de estos documentos y procedimientos son esenciales para efectuar la venta de una casa en Cantabria con garantías, cumpliendo con todas las obligaciones legales y registrales.

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