Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Castilla-La Mancha
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sobre vender casa
La venta de una vivienda es una operación importante en la que es esencial disponer de la documentación correcta y cumplir con los procesos establecidos. En la comunidad de Castilla-La Mancha, como en el resto de España, la presentación de los documentos necesarios en el registro de la propiedad es un paso imprescindible para formalizar la venta de una casa. A continuación, se detallará el conjunto de acciones que deben seguirse para obtener los documentos requeridos y realizar su presentación en el registro.
Primero, el propietario debe obtener la escritura de compraventa original de la vivienda. Esta escritura se encuentra generalmente en poder del propietario, ya que fue entregada en el momento de la adquisición de la propiedad. De no ser así, puede solicitar una copia en la notaría donde se firmó la compra o el notario que gestionó la operación.
Además, se deberá pedir un certificado de deudas pendientes en la comunidad de propietarios, ya que la ley exige que se informe al comprador sobre posibles deudas de propietarios anteriores. Este documento se solicita al administrador de la comunidad.
Uno de los documentos más importantes es la nota simple registral, que certifica la titularidad y cargas del inmueble. Esta nota puede solicitarse en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble.
También es imprescindible disponer del certificado de eficiencia energética, el cual debe ser realizado por un técnico certificador y es obligatorio para poder publicitar y vender la vivienda.
El propietario deberá asegurarse de estar al corriente de pagos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), por lo que debe presentar los últimos recibos pagados o un certificado emitido por el ayuntamiento que lo certifique.
Una vez que se dispone de toda la documentación requerida, es necesario acudir a una notaría para firmar la escritura de compraventa. Tras la firma, el notario se encargará de enviar telemáticamente el documento al registro de la propiedad para su inscripción, o el comprador puede optar por presentarlo personalmente en el Registro de la Propiedad para que la transacción se refleje oficialmente.
Para terminar el proceso, una vez inscrita la compraventa en el registro, se entregará al nuevo propietario una copia de la escritura como constancia de la transacción y para futuras gestiones.
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Primero, el propietario debe obtener la escritura de compraventa original de la vivienda. Esta escritura se encuentra generalmente en poder del propietario, ya que fue entregada en el momento de la adquisición de la propiedad. De no ser así, puede solicitar una copia en la notaría donde se firmó la compra o el notario que gestionó la operación.
Además, se deberá pedir un certificado de deudas pendientes en la comunidad de propietarios, ya que la ley exige que se informe al comprador sobre posibles deudas de propietarios anteriores. Este documento se solicita al administrador de la comunidad.
Uno de los documentos más importantes es la nota simple registral, que certifica la titularidad y cargas del inmueble. Esta nota puede solicitarse en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación del inmueble.
También es imprescindible disponer del certificado de eficiencia energética, el cual debe ser realizado por un técnico certificador y es obligatorio para poder publicitar y vender la vivienda.
El propietario deberá asegurarse de estar al corriente de pagos en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), por lo que debe presentar los últimos recibos pagados o un certificado emitido por el ayuntamiento que lo certifique.
Una vez que se dispone de toda la documentación requerida, es necesario acudir a una notaría para firmar la escritura de compraventa. Tras la firma, el notario se encargará de enviar telemáticamente el documento al registro de la propiedad para su inscripción, o el comprador puede optar por presentarlo personalmente en el Registro de la Propiedad para que la transacción se refleje oficialmente.
Para terminar el proceso, una vez inscrita la compraventa en el registro, se entregará al nuevo propietario una copia de la escritura como constancia de la transacción y para futuras gestiones.
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Jose Sanchez Maroto Caba
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Rosa Maria Torres Alvarez
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