Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Galicia

Para vender una casa en Galicia, diversos documentos y procedimientos deben ser realizados y obtenidos para formalizar la transacción y garantizar la legalidad del proceso. Este proceso puede resultar complejo, pero al seguir los pasos adecuados, la operación se podrá llevar a cabo con éxito.

El primer paso es obtener la nota simple del Registro de la Propiedad, que acredita la titularidad y la situación registral de la vivienda. Para obtenerla, se puede solicitar en línea, personalmente, o a través de una gestoría. Este documento muestra si la propiedad está libre de cargas, tales como hipotecas o embargos.

A continuación, el vendedor debe presentar la última declaración del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que provee información acerca del valor catastral de la propiedad y demuestra que los pagos al ayuntamiento están al día.

No menos importante es el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio y debe ser emitido por un técnico competente. Este documento evalúa cuánta energía consume la casa y cuanto dióxido de carbono emite.

Además, es necesario que el vendedor prepare un contrato de compraventa, que posteriormente será formalizado mediante escritura pública ante notario. Para ello, se deberán presentar los documentos ya mencionados, junto con la identificación del vendedor (DNI o NIE) y las referencias catastrales de la propiedad.

Tras la firma de la escritura de compraventa, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y presentar dicho documento ante la oficina liquidadora correspondiente de la comunidad autónoma de Galicia.

Finalmente, con todos estos trámites y pagos hechos, se procede a inscribir la venta en el Registro de la Propiedad para que el cambio de titularidad quede formalizado oficialmente. Esta inscripción es fundamental, pues sirve para proteger los derechos del nuevo propietario y es prueba inequívoca de la transmisión de la propiedad.