Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Sevilla
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sobre legalizar obras sin licencia
Legalizar obras sin licencia en la provincia de Sevilla es un proceso que requiere seguir una serie de pasos administrativos para adecuar las construcciones realizadas al amparo de la normativa urbanística vigente. Las obras sin licencia son aquellas que se han ejecutado sin el correspondiente permiso municipal y, por tanto, están en situación de alegalidad o ilegalidad.
En primer lugar, se debe verificar que las obras puedan ser legalizables, es decir, que no contravengan normas de ordenación urbana, como el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o normativas de protección del patrimonio o medioambientales. Los pasos a seguir suelen ser los siguientes:
1. Realizar un levantamiento técnico de la obra: Se necesita contar con un arquitecto o técnico competente, que realizará los planos actuales de la edificación y elaborará un proyecto técnico que describa la situación actual de la obra.
2. Presentar la Declaración Responsable de Inicio de Actividad o Licencia de Obra Retrospectiva: Dependiendo del tipo de infracción y de la normativa municipal vigente, se presentará ante el Ayuntamiento correspondiente la documentación necesaria para regularizar la obra. Se debe abonar las tasas correspondientes, que pueden variar dependiendo de cada caso.
3. Alegaciones y subsanaciones: La administración analizará la documentación presentada y, si procede, requerirá la aportación de datos adicionales o la realización de modificaciones en la obra para ajustarse a la legalidad.
4. Inspección técnica municipal: Los técnicos municipales inspeccionarán la obra para constatar que lo construido se ajusta a lo presentado en el proyecto técnico y cumple con las normativas aplicables.
5. Resolución y registro: Si la obra se ajusta a la normativa y con la documentación en regla, se procederá a su legalización y la obra será inscrita en el registro municipal correspondiente.
Es vital contar con un asesoramiento adecuado por parte de profesionales en la materia, ya que las particularidades de cada obra y las diferencias entre los reglamentos municipales pueden complicar el proceso. Además, hay que tener en cuenta que no todas las obras sin licencia pueden ser legalizadas, y en casos extremos puede llegar a imponerse la obligación de demoler lo construido.
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Arquitecto
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...
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