Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar obras sin licencia en Girona
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sobre legalizar obras sin licencia
Legalizar obras realizadas sin licencia es un proceso que puede variar en función de la normativa específica en la provincia de Girona. Este procedimiento implica regularizar aquellas construcciones, ampliaciones o reformas que fueron ejecutadas sin el permiso correspondiente de la administración municipal. A continuación, ofrezco una guía general de cómo proceder en estos casos:
1. **Autoinculpación y declaración responsable**: El primer paso consiste en reconocer ante el ayuntamiento correspondiente la realización de las obras sin la licencia pertinente, presentando una declaración responsable. Esto suele ir acompañado del compromiso de corregir cualquier irregularidad detectada.
2. **Documentación técnica**: Para continuar con la legalización, es necesario contratar a un arquitecto o aparejador que realice los planos y documentación técnica de la situación actual de la edificación. Este profesional también debe verificar si las construcciones cumplen con la normativa urbanística vigente.
3. **Proyecto de legalización**: Con toda la documentación preparada, se deberá presentar un proyecto de legalización en el ayuntamiento. Este proyecto debe demostrar que las obras respetan las ordenanzas locales y el planeamiento urbanístico, y, si es necesario, detallar las modificaciones requeridas para su cumplimiento.
4. **Pago de tasas**: La legalización conlleva el pago de las tasas correspondientes por la obtención retroactiva de la licencia, así como posibles sanciones por haber realizado las obras sin la licencia en su momento.
5. **Inspección municipal**: Tras la presentación de la documentación y el pago de tasas, el ayuntamiento procederá a realizar una inspección de las obras. Si todo está conforme, se procederá a aprobar la legalización.
6. **Registro de la propiedad**: Una vez legalizada la obra, es posible que se necesite actualizar los datos en el Registro de la Propiedad, reflejando los cambios realizados en la finca.
Es crucial tener presente que existe la posibilidad de que algunas construcciones no sean legalizables debido a que infrinjan de manera irremediable la normativa urbanística o se encuentren en áreas no edificables. En estos casos, el ayuntamiento puede ordenar la demolición de la obra ilegal.
En cualquier situación, es altamente recomendable consultar con un abogado especializado en urbanismo o un asesor legal para recibir orientación específica y garantizar que el proceso de legalización se desarrolle de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables en la provincia de Girona.
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