Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar vivienda en Girona
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sobre legalizar vivienda
La legalización de una vivienda en la provincia de Girona, al igual que en el resto de España, es un proceso que requiere el cumplimiento de diversas normativas urbanísticas y la obtención de los permisos necesarios para asegurarse de que la construcción es apta para su uso residencial y respetuosa con la legalidad vigente. Este proceso puede darse en casos donde una vivienda ha sido construida sin las debidas licencias, o para cambiar el uso de una edificación existente.
Para legalizar una vivienda, en primer lugar, es crucial revisar el planeamiento urbanístico del municipio donde se encuentra la edificación. Debe verificarse si el terreno está calificado como urbano y si la vivienda cumple con los requisitos de edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos y otros parámetros técnicos determinados en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o normativa equivalente.
Una vez asegurada la viabilidad urbanística, el siguiente paso es contratar a un arquitecto o técnico competente quien se encargará de elaborar un proyecto técnico que describa la vivienda a legalizar y garantice su conformidad con la normativa técnica de construcción y con las ordenanzas locales.
Con el proyecto técnico en mano, se deberá presentar una solicitud de licencia de obras (en caso de que sean necesarias obras de adecuación) y/o una declaración responsable o comunicación previa para legalizar los trabajos ya realizados ante el ayuntamiento correspondiente. Es preciso pagar las tasas e impuestos correspondientes tales como el Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), y en algunos casos, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal).
Adicionalmente, el ayuntamiento puede requerir una revisión de la vivienda por parte de sus técnicos o la intervención de otros organismos si fuera necesario. Una vez que las autoridades locales otorguen las licencias y permisos necesarios, la vivienda quedará legalizada, pudiendo ser inscrita en el Registro de la Propiedad con plenos derechos para su uso residencial y para su transmisión o hipoteca.
Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en urbanismo o gestor inmobiliario durante este proceso, para así asegurar que se cumplen todos los pasos legales y se solventan las posibles contingencias que surjan en el camino hacia la legalización de la vivienda.
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