Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Estepona

La venta de una casa en Estepona, al igual que en cualquier otro municipio de España, requiere de la preparación y presentación de una serie de documentos para asegurar la legalidad y transparencia del proceso. A continuación, se describen los pasos y la documentación necesaria para proceder con la venta. En primer lugar, el vendedor debe obtener la Escritura Pública de Compraventa, que es el documento que acredita la propiedad del inmueble. Esta debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad y para ello, es indispensable que el vendedor acuda al notario, quien dará fe del acto de compraventa y redactará la escritura correspondiente. Lo siguiente es solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Estepona, que verificará quiénes son los propietarios actuales y revelará si la propiedad está libre de cargas, como hipotecas o embargos. Esto es crucial para la transacción, ya que informa al comprador sobre la situación legal de la casa. Además, el vendedor deberá presentar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que demuestra que está al corriente con los pagos municipales. Este documento se puede solicitar en las oficinas municipales de Estepona o a través de su sede electrónica. Es fundamental también disponer del Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio desde 2013 para cualquier operación de compraventa. Este documento lo emite un técnico certificador y acredita el nivel de eficiencia energética de la vivienda. Por último, el vendedor debe aportar los estatutos de la comunidad de propietarios, en caso de que la vivienda sea parte de una comunidad, y el último recibo de la comunidad, para probar que no existen deudas con la misma. Una vez se haya efectuado la venta y firmado la escritura de compraventa ante notario, se debe liquidar el Impuesto de Plusvalía Municipal y abonar los correspondientes impuestos de la transacción (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA, según corresponda). Con todos estos pasos cumplidos y documentos en regla, se procederá a inscribir la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad de Estepona, completando así el proceso de venta de la vivienda.