Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Cádiz

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La venta de una casa en la provincia de Cádiz, como en el resto de España, requiere la obtención y presentación de una serie de documentos esenciales antes de proceder a su inscripción en el Registro de la Propiedad. A continuación se describe el proceso habitual para reunir la documentación necesaria y registrar la venta de la vivienda: **1. Escritura de propiedad:** Es imprescindible disponer de la escritura de compraventa original que acredita la propiedad del vendedor sobre la casa. Este documento viene otorgado por un notario y es la base para cualquier transacción inmobiliaria. **2. Nota simple:** El primer paso es solicitar una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad que informe sobre la situación registral de la vivienda, confirmando que el vendedor es el propietario y la casa está libre de cargas o gravámenes. **3. Certificado de eficiencia energética:** Se debe contactar con un técnico certificado para que realice la inspección de la vivienda y emita el certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio para vender la casa. **4. Último recibo del IBI:** Se necesita el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado en el último año, que prueba que el vendedor está al día en sus obligaciones fiscales respecto de la propiedad. **5. Cédula de habitabilidad:** Depende de la antigüedad de la vivienda y de la normativa local, pero puede requerirse la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación que demuestre que la vivienda cumple con los requisitos legales para su uso residencial. **6. Liquidación de plusvalía municipal:** Tras la venta, se debe liquidar el impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, comúnmente conocido como plusvalía municipal. **7. Presentación de documentos en el Registro de la Propiedad:** Una vez reunida toda la documentación y firmada la escritura de compraventa ante notario, con la liquidación de impuestos pertinentes, se presenta en el Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la casa para su inscripción. Esto constituye una garantía jurídica tanto para el comprador como para el vendedor. Durante todo el proceso, es recomendable contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario o de un abogado especializado en transacciones inmobiliarias para asegurarse de que todos los requisitos legales y fiscales se cumplen adecuadamente y evitar inconvenientes o demoras en la venta de la propiedad.

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