Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Mijas

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El proceso de venta de una vivienda en el municipio de Mijas, como en cualquier otro lugar de España, requiere de varios pasos y la obtención de distintos documentos para garantizar la transparencia y legalidad de la transacción. Para iniciar el proceso, es fundamental que el vendedor reúna la siguiente documentación: 1. **Escritura de propiedad**: Es el documento que acredita la propiedad de la vivienda. Debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad competente. En Mijas, se acudiría al registro correspondiente. 2. **Nota simple**: Proporcionada por el Registro de la Propiedad, indica la situación registral de la finca, es decir, quién es el propietario y si existen cargas o gravámenes sobre la misma. 3. **Certificado de eficiencia energética**: Es obligatorio desde 2013 para poder vender una vivienda en España. Se obtiene tras la evaluación del inmueble por un técnico certificador. 4. **Últimos recibos del IBI**: Acreditan que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles está al día. 5. **Certificado de estar al corriente de pagos de la comunidad de propietarios**: Viene emitido por el administrador de la finca y es necesario para demostrar que no hay deudas pendientes con la comunidad. 6. **Documento de cancelación de hipoteca si procede**: En caso de que la propiedad estuviera hipotecada, se debe aportar el documento de cancelación de la hipoteca previamente inscrito en el Registro de la Propiedad. 7. **Certificado de la inspección técnica del edificio (ITE)**: Si se trata de edificios de cierta antigüedad o de conformidad con los requerimientos locales. Una vez reunidos todos los documentos, se deben presentar en la notaría seleccionada para la redacción de la escritura pública de compraventa. Este es un paso necesario para formalizar la venta ante un notario, quien verificará la documentación y la identidad de las partes. Después de la firma de la escritura de compraventa y la liquidación de los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el nuevo propietario debe inscribir la compra en el Registro de la Propiedad de Mijas. Este trámite es esencial para que el cambio de titularidad sea oficial y para garantizar el derecho de la propiedad al nuevo dueño. Es recomendable contar con un asesor inmobiliario o abogado que guíe a través de todo el proceso, asegurando el cumplimiento de los requisitos legales y la correcta presentación en el Registro de la Propiedad.

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