Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Vélez-Málaga

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La venta de una vivienda es un proceso que exige una serie de pasos administrativos y legales para asegurar que la transacción sea válida y conforme a la ley. Si se tiene la intención de vender una propiedad en el municipio de Vélez-Málaga, uno debe obtener y presentar la documentación necesaria en el Registro de la Propiedad local. El primer paso es asegurarse de que toda la documentación de la propiedad esté actualizada y en orden. Esto incluye: 1. **Escritura de propiedad**: Debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad del vendedor. Si no está registrada, es necesario realizar este trámite antes de la venta. 2. **Nota simple informativa**: Se solicita en el Registro de la Propiedad y contiene datos relativos a la descripción de la vivienda, el titular o titulares y las cargas o gravámenes que pudieren pesar sobre la misma. 3. **Últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)**: Es imprescindible que estos estén al día y se presenten como prueba de que no hay deudas pendientes con el Ayuntamiento. 4. **Certificado de eficiencia energética**: Obligatorio para poder vender la vivienda. Es un informe que evalúa cuán eficiente es el inmueble en términos de energía. 5. **Cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación**: Este documento acredita que la vivienda cumple con los requisitos de habitabilidad. Una vez reunida toda la documentación, el siguiente paso será acudir al Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga, teniendo previamente concertada una cita si es requerido. Una vez allí, se deberá presentar la documentación anteriormente mencionada, junto con el DNI del vendedor y la copia del contrato de compraventa, a falta de la firma definitiva ante notario. La presentación de la documentación permite actualizar los datos del Registro y es un paso previo a la formalización de la venta en escritura pública ante notario, ya que sin esta inscripción el cambio de titularidad no tendrá plena validez jurídica frente a terceros. Es recomendable también asesorarse con un abogado o gestor especializado en la materia, para asegurarse de que todos los documentos estén correctos y no haya imprevistos que puedan entorpecer o invalidar la venta de la vivienda.

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