Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Alcalá de Guadaíra

Vender una casa en Alcalá de Guadaíra, como en cualquier otro municipio de España, requiere cumplir con una serie de trámites legales y administrativos que garantizan la seguridad jurídica tanto del vendedor como del comprador. El primer paso es obtener toda la documentación necesaria antes de proceder a la presentación en el registro de la propiedad. Lo primero que debe hacer el vendedor es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra. La nota simple es un documento que acredita la titularidad y estado de cargas de la vivienda. Este trámite puede efectuarse de manera presencial en la oficina del Registro o, alternativamente, a través de su página web si dispone del sistema de acceso electrónico. Además de la nota simple, se necesita un certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio para vender una vivienda. Este certificado debe ser emitido por un técnico competente y registrado en la Junta de Andalucía. Otro documento esencial es la cédula de habitabilidad, que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad exigidos por la normativa. En caso de que la propiedad sea una vivienda usada, se necesita también el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) pagado, el cual acredita que no hay deudas pendientes con la Hacienda Local. Si la vivienda posee elementos comunes, como en el caso de un apartamento en un edificio, se debe contar además con un certificado de la comunidad de propietarios que indique que no hay deudas pendientes con la misma. Con toda esta documentación en mano, el vendedor debe acudir a un notario para formalizar el contrato de compraventa. Una vez firmado el contrato y efectuada la transacción, el notario se encarga de enviar una copia autorizada de la escritura pública al Registro de la Propiedad para su inscripción, culminando así la venta y presentación en el registro de la propiedad en Alcalá de Guadaíra.