Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Castellón

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El proceso de venta de una vivienda en la provincia de Castellón, como en el resto de España, requiere de una serie de pasos fundamentales para obtener la documentación necesaria y su posterior presentación en el Registro de la Propiedad. Inicialmente, el vendedor debe asegurarse de que cuenta con toda la documentación actualizada para poder realizar la transacción con la mayor legalidad y transparencia posible. El primer documento a obtener es la escritura de propiedad del inmueble, que acredita al vendedor como el legítimo propietario. Este documento se encuentra en la notaría donde se otorgó la compra original o en el propio Registro de la Propiedad. A continuación, se debe solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad que corresponde al inmueble por ubicación. La nota simple proporciona información detallada sobre la finca, sus lindes, superficie, propietarios y si pesan cargas o gravámenes sobre ella. Es indispensable también disponer del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que prueba que el vendedor está al día en sus obligaciones fiscales con respecto a la vivienda. Otro documento relevante es el certificado de eficiencia energética, que es obligatorio para la publicidad, oferta y formalización del contrato de compraventa. Junto a estos, también se debe presentar el certificado de estar al corriente de los pagos de la comunidad de propietarios, emitido por el administrador de la finca o el presidente de la comunidad, y un informe de los servicios técnicos municipales que acredite que no existen infracciones urbanísticas. Una vez se tiene toda la documentación, el vendedor debe acudir a una notaría para formalizar la escritura pública de compraventa, que será la que otorgue los plenos derechos al nuevo propietario. Finalmente, tanto vendedor como comprador, o sus representantes en su defecto, deben presentar este documento en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción, lo que brinda publicidad y seguridad jurídica al acto de la compraventa y protege los derechos de adquisición del comprador.

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