Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Torrejón de Ardoz

La venta de una casa es un proceso cuidadoso que requiere la preparación y obtención de una serie de documentos esenciales para asegurar una transacción legal y transparente. En Torrejón de Ardoz, así como en cualquier otro municipio de España, el vendedor debe seguir una serie de pasos para lograr este fin. En primer lugar, el vendedor debe asegurarse de tener en regla la escritura de propiedad del inmueble, documento que acredita su derecho como propietario. Esta escritura se debe haber otorgado ante notario y estar inscrita en el Registro de la Propiedad. Si ya cuenta con ella, deberá asegurarse de que todos los datos estén actualizados y sean correctos. Además, es necesario obtener una nota simple informativa del Registro de la Propiedad, que proporciona información sobre la situación registral de la vivienda, tales como la identidad del propietario o propietarios, la existencia de cargas o gravámenes, como hipotecas o embargos. El siguiente paso es tener al día el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros servicios y suministros, lo cual se demuestra mediante los últimos recibos. También se ha de disponer del certificado de eficiencia energética, ya que es obligatorio para poder vender la casa. Otro documento relevante es la cédula de habitabilidad, que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Bien es cierto que en algunas comunidades autónomas, como la Comunidad de Madrid, este documento no es necesario para la compraventa, pero sí puede ser un valor añadido y un signo de transparencia en la operación. Una vez que se ha acordado la venta y se ha firmado el contrato de arras o contrato de compraventa privado, se deberá acudir de nuevo al notario para firmar la escritura pública de compraventa. Posteriormente, el nuevo propietario deberá llevar esta escritura al Registro de la Propiedad para su inscripción. Solo después de este paso, el comprador adquiere la plena propiedad del inmueble. Adicionalmente, es aconsejable que el vendedor prepare un dossier con toda la documentación técnica de la casa, como planos, licencias de obra o reforma, si las hubiera y los manuales o garantías de los aparatos o instalaciones significativas del inmueble. Por último, no hay que olvidarse del pago de la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos y que debe abonar el vendedor en la concejalía correspondiente del Ayuntamiento de Torrejón de Ardoz, a menos que se haya pactado otra cosa con el comprador.