Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Melilla

La venta de una propiedad inmobiliaria, como una casa, requiere de la obtención de varios documentos y el cumplimiento de ciertos procedimientos para garantizar la legalidad de la transacción y su debida inscripción en el Registro de la Propiedad. En la Ciudad Autónoma de Melilla, este proceso se rige por la normativa aplicable en la materia, siendo similar al proceso en otras regiones de España. A continuación, detallamos los pasos fundamentales para este trámite:

1. Nota Simple: Lo primero es obtener una Nota Simple del Registro de la Propiedad de Melilla. Este documento acredita la titularidad y estado de cargas de la casa. Puede solicitarse personalmente, por correo postal o a través de la web del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

2. Certificado de Eficiencia Energética: Debe contratarse a un técnico certificador para que realice la inspección de la vivienda y emita el correspondiente certificado. Este es obligatorio para vender la casa.

3. Últimos recibos de impuestos y servicios: Se debe adjuntar los últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de los suministros básicos (agua, luz, gas).

4. Cédula de habitabilidad: Aunque en algunas comunidades autónomas es preceptiva, la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.

5. Comunicación de venta al ayuntamiento: En algunas localidades es necesario informar al ayuntamiento de la transacción por temas de plusvalía municipal.

6. Escritura de Compra-Venta: Ante notario, el vendedor y el comprador firman la escritura de compra-venta. El notario verificará la identidad y capacidad de las partes y la legalidad del acto.

7. Liquidación de impuestos: Tras la firma, es necesario liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP&AJD) o en su caso el IVA, si la venta es realizada por un promotor y es una vivienda nueva.

8. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Finalmente, la escritura debe presentarse en el Registro de la Propiedad para su inscripción. En Melilla, esto se realiza en el registro correspondiente de la Ciudad Autónoma. La inscripción otorga protección jurídica plena al nuevo propietario frente a terceros.

Cada paso es crucial para asegurar la transparencia del proceso y evitar futuros problemas legales. Se recomienda obtener asesoría legal y fiscal para manejar adecuadamente este procedimiento.