Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Extremadura
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sobre legalizar ampliación vivienda
Para legalizar una ampliación de vivienda en la Comunidad Autónoma de Extremadura, es esencial seguir una serie de pasos administrativos y técnicos conforme a la normativa urbanística vigente. Es un proceso que exige un compromiso con las regulaciones locales, así como una inversión de tiempo y recursos.
Primero, es necesario verificar si la ampliación deseada se ajusta al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias de cada municipio, y así determinar si el tipo de suelo y las características zonales permiten la ampliación. A continuación, el propietario debe contratar a un arquitecto o técnico competente para la redacción de un proyecto de obra que se ajuste a las regulaciones urbanísticas y al Código Técnico de la Edificación.
El siguiente paso es presentar dicho proyecto en el ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia de obra, acompañado de los documentos necesarios, como el certificado del colegio profesional que avale al técnico redactor, y en algunos casos, un estudio de seguridad y salud. El ayuntamiento verificará que el proyecto cumple con todas las normativas y, en caso afirmativo, emitirá la licencia de obras.
Una vez concedida la licencia y finalizada la ampliación, es importante solicitar la documentación que acredite la finalización de las obras, como es el certificado final de obra, y, si correspondiese, el de eficiencia energética. Con todos estos documentos, se debe acudir nuevamente al ayuntamiento para registrar la ampliación en el Catastro Inmobiliario, actualizando así la descripción de la vivienda.
Es fundamental tener presente que el incumplimiento de alguna de estas etapas puede acarrear sanciones administrativas y la no legalización de la ampliación. En caso de dudas o necesidad de asesoramiento, siempre es recomendable consultar a un experto en urbanismo o a los servicios técnicos municipales.
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Primero, es necesario verificar si la ampliación deseada se ajusta al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias de cada municipio, y así determinar si el tipo de suelo y las características zonales permiten la ampliación. A continuación, el propietario debe contratar a un arquitecto o técnico competente para la redacción de un proyecto de obra que se ajuste a las regulaciones urbanísticas y al Código Técnico de la Edificación.
El siguiente paso es presentar dicho proyecto en el ayuntamiento correspondiente para obtener la licencia de obra, acompañado de los documentos necesarios, como el certificado del colegio profesional que avale al técnico redactor, y en algunos casos, un estudio de seguridad y salud. El ayuntamiento verificará que el proyecto cumple con todas las normativas y, en caso afirmativo, emitirá la licencia de obras.
Una vez concedida la licencia y finalizada la ampliación, es importante solicitar la documentación que acredite la finalización de las obras, como es el certificado final de obra, y, si correspondiese, el de eficiencia energética. Con todos estos documentos, se debe acudir nuevamente al ayuntamiento para registrar la ampliación en el Catastro Inmobiliario, actualizando así la descripción de la vivienda.
Es fundamental tener presente que el incumplimiento de alguna de estas etapas puede acarrear sanciones administrativas y la no legalización de la ampliación. En caso de dudas o necesidad de asesoramiento, siempre es recomendable consultar a un experto en urbanismo o a los servicios técnicos municipales.
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