Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Castilla-La Mancha

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Legalizar la ampliación de una vivienda en la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha requiere de un proceso administrativo que debe cumplir con la normativa urbanística aplicable. En primer lugar, es fundamental que el propietario verifique que la ampliación deseada está permitida por el planeamiento urbanístico del municipio donde se ubica la vivienda. Esto incluye respetar los límites de edificabilidad, ocupación, altura, retranqueos y otras condiciones urbanísticas.

Una vez asegurado que el proyecto es viable dentro de las normas municipales, el siguiente paso es la elaboración de un proyecto técnico de ampliación, que debe ser redactado por un arquitecto o aparejador colegiado. Este proyecto debe contener los planos, descripciones y el cálculo de estructuras que demuestren que la obra cumple con todas las regulaciones técnicas y de seguridad.

Con el proyecto en mano, se debe solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento respectivo. Este trámite incluirá la entrega de la documentación requerida y el abono de las tasas establecidas, que pueden variar en función del municipio y del tipo de ampliación a realizar.

Durante la ejecución de la obra, es posible que se necesiten permisos adicionales, especialmente si se afecta la fachada o elementos estructurales. Además, la obra puede ser inspeccionada por técnicos municipales para asegurar que se ajusta al proyecto autorizado.

Una vez finalizada la ampliación, se deben presentar en el ayuntamiento los documentos que acrediten la finalización de la obra según la licencia concedida. Esto suele requerir un certificado final de obra emitido por el técnico director. Tras verificar que todo se ha ejecutado de acuerdo a la licencia, el ayuntamiento podrá emitir la correspondiente cédula de habitabilidad o documento que acredite la legalización de la ampliación, permitiendo el uso legal de la parte ampliada de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que cualquier desviación del proyecto aprobado sin la comunicación y permisos respectivos puede llevar a sanciones y a la exigencia de reestablecer el estado anterior de la vivienda. Por ello, es vital seguir escrupulosamente todos los pasos y mantener un diálogo abierto con la administración local.

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