Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Madrid
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sobre legalizar ampliación vivienda
La legalización de una ampliación de vivienda en la Comunidad de Madrid requiere seguir una serie de pasos administrativos y cumplir con la normativa urbanística aplicable. Antes de comenzar cualquier obra, es esencial consultar al Ayuntamiento correspondiente y obtener la información precisa sobre el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normativas urbanísticas locales que afecten a la propiedad.
El primer paso consiste en solicitar una licencia de obras, presentando un proyecto técnico redactado por un arquitecto o aparejador. Dicho proyecto debe incluir planos detallados de la ampliación, así como una memoria descriptiva que justifique el cumplimiento de las exigencias normativas, como las relativas a habitabilidad, seguridad estructural, accesibilidad, eficiencia energética y estética urbanística.
Una vez entregado el proyecto y abonadas las tasas municipales correspondientes, los técnicos municipales evaluarán la documentación y, si es conforme con la normativa, otorgarán la licencia de obras. Durante la fase de obras, podría ser necesaria la visita de un inspector urbanístico para asegurar que la construcción se ajusta al proyecto aprobado.
Al concluir la ampliación, es importante solicitar la finalización de obra en el Ayuntamiento, acompañando un certificado de fin de obra emitido por el arquitecto o aparejador responsable. Posteriormente, se deberá registrar la ampliación en el catastro inmobiliario y, si procede, realizar la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad para que la modificación quede reflejada legalmente.
Es crucial estar al tanto de las posibles variaciones en la ley y los reglamentos municipales ya que el incumplimiento de las disposiciones legales puede conllevar sanciones económicas e incluso la obligación de demoler las obras ilegales. Por lo tanto, el asesoramiento de un profesional con experiencia en la materia es altamente recomendable durante todo el proceso de legalización de la ampliación de una vivienda.
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El primer paso consiste en solicitar una licencia de obras, presentando un proyecto técnico redactado por un arquitecto o aparejador. Dicho proyecto debe incluir planos detallados de la ampliación, así como una memoria descriptiva que justifique el cumplimiento de las exigencias normativas, como las relativas a habitabilidad, seguridad estructural, accesibilidad, eficiencia energética y estética urbanística.
Una vez entregado el proyecto y abonadas las tasas municipales correspondientes, los técnicos municipales evaluarán la documentación y, si es conforme con la normativa, otorgarán la licencia de obras. Durante la fase de obras, podría ser necesaria la visita de un inspector urbanístico para asegurar que la construcción se ajusta al proyecto aprobado.
Al concluir la ampliación, es importante solicitar la finalización de obra en el Ayuntamiento, acompañando un certificado de fin de obra emitido por el arquitecto o aparejador responsable. Posteriormente, se deberá registrar la ampliación en el catastro inmobiliario y, si procede, realizar la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad para que la modificación quede reflejada legalmente.
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Francisco Corcuera
Trabaja en: Madrid
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Técnico titulado con mas de 20 años de experiencia, realización de trabajos técnicos a nivel de construcción, ejecución, licencias, iTE,...
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Arquitecta Técnica de la UPM, fundadora de VALUTARE "Reformas y Proyectos", mas de 5 años gestionando certificados energéticos, reformas parciales...
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