Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Madrid
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1. Comprobar la normativa urbanística: Antes de realizar cualquier modificación estructural, es imprescindible revisar el Plan General de Ordenación Urbana del municipio para conocer las restricciones y condiciones aplicables al cerramiento de terrazas.
2. Obtener permisos de la comunidad de propietarios: Al tratarse de una modificación que afecta la fachada o elementos comunes del edificio, se necesita la aprobación de la junta de propietarios. Usualmente, se requiere una mayoría cualificada para autorizar la obra.
3. Solicitar licencia de obra: Una vez obtenido el visto bueno de la comunidad, deberás dirigirte al ayuntamiento correspondiente para pedir una licencia de obra menor o mayor, dependiendo de la envergadura del proyecto. Aquí se presentará el proyecto técnico realizado por un arquitecto o técnico competente y se abonarán las tasas pertinentes.
4. Contratar a profesionales: Es aconsejable contratar a arquitectos o aparejadores para que redacten un proyecto y dirijan la ejecución de las obras. Estos profesionales garantizarán que el cerramiento cumpla con la normativa vigente y con las necesidades específicas de la obra.
5. Ejecutar las obras respetando el proyecto aprobado: Se debe realizar la construcción según lo estipulado en el proyecto técnico y bajo los parámetros aceptados por la junta de propietarios y el ayuntamiento.
6. Finalización y registro de la obra: Al concluir los trabajos, es necesario comunicarlo al ayuntamiento y, en algunos casos, presentar un certificado final de obra. Además, puede ser necesario actualizar la descripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Además de lo anterior, en todo momento se debe tener presente el respeto por el diseño y estética del edificio, así como la posible afección a la privacidad de los vecinos. Recordar también que legalizar un cerramiento de terraza post-construcción puede ser más complicado y conlleva el riesgo de tener que desmontar la obra si no se obtiene el permiso retroactivo.
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