Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Andalucia
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sobre legalizar cerramiento de terraza
La legalización de un cerramiento de terraza en la comunidad autónoma de Andalucía es un proceso que implica tanto el cumplimiento de la normativa urbanística aplicable como la obtención de las licencias y permisos pertinentes. Para llevar a cabo este procedimiento hay que considerar varios pasos:
En primer lugar, es esencial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu localidad para conocer la normativa urbanística vigente relacionada con los cerramientos. Dicho plan puede establecer las condiciones de edificabilidad, uso y estética que deben respetarse en la intervención arquitectónica que deseas realizar.
Además, se debe revisar la normativa de la comunidad de propietarios si la terraza forma parte de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. Esto es crucial porque, en la mayoría de los casos, cualquier cambio en la fachada del edificio o en elementos comunes requiere la aprobación de la comunidad, a menudo obtenida en junta de propietarios con un determinado quórum.
Una vez que hayas verificado que el cerramiento es viable, tendrás que solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Esto implica presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente, que demuestre el cumplimiento de la normativa. La licencia de obra menor suele ser la categoría aplicable a cerramientos de terrazas.
Si la terraza está ubicada en un área con algún nivel de protección patrimonial o en un edificio histórico, los requisitos pueden ser aún más estrictos y requerir informes adicionales o la intervención de la Dirección General de Bienes Culturales.
Por último, una vez concluido el cerramiento con la debida licencia, en algunos casos puede ser necesario registrar la reforma en el Registro de la Propiedad para que quede constancia de la modificación efectuada en la vivienda.
Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso y asegurarse de que todos los pasos se realizan conforme a la legislación para evitar futuros problemas legales y sanciones.
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trámite en detalle
En primer lugar, es esencial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu localidad para conocer la normativa urbanística vigente relacionada con los cerramientos. Dicho plan puede establecer las condiciones de edificabilidad, uso y estética que deben respetarse en la intervención arquitectónica que deseas realizar.
Además, se debe revisar la normativa de la comunidad de propietarios si la terraza forma parte de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. Esto es crucial porque, en la mayoría de los casos, cualquier cambio en la fachada del edificio o en elementos comunes requiere la aprobación de la comunidad, a menudo obtenida en junta de propietarios con un determinado quórum.
Una vez que hayas verificado que el cerramiento es viable, tendrás que solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Esto implica presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente, que demuestre el cumplimiento de la normativa. La licencia de obra menor suele ser la categoría aplicable a cerramientos de terrazas.
Si la terraza está ubicada en un área con algún nivel de protección patrimonial o en un edificio histórico, los requisitos pueden ser aún más estrictos y requerir informes adicionales o la intervención de la Dirección General de Bienes Culturales.
Por último, una vez concluido el cerramiento con la debida licencia, en algunos casos puede ser necesario registrar la reforma en el Registro de la Propiedad para que quede constancia de la modificación efectuada en la vivienda.
Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso y asegurarse de que todos los pasos se realizan conforme a la legislación para evitar futuros problemas legales y sanciones.
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MunozBarcia
Trabaja en: Andalucia
(2 reviews)
Arquitecto
Arquitecto colegiado desde 2011, trabajo en Málaga y tengo abiertas obras de diferente índole: construcción de viviendas, hotel, obras de...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar cerramiento de terraza
Valoración de suelo urbano
Licencia de primera ocupación
Inspección técnica de edificios
Convertir local en vivienda
Licencia turística
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(96 reviews)
Arquitecto
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar cerramiento de terraza
Proyecto de casa
Informe evaluación de edificios
Subsanación de discrepancias de catastro
Deslinde
Licencia de vado
Certificado antigüedad de vivienda
Certificado de idoneidad técnica
Cédula de habitabilidad
Proyecto de rehabilitación de fachada
División horizontal
Proyecto de cerramiento terraza
Proyecto de accesibilidad
Proyecto reforma vivienda
Permiso de ocupación de vía pública
Proyecto de piscina
Proyecto reforma local comercial
Unir dos pisos
Legalizar vivienda
Licencia turística
Licencia de segunda ocupación
Segregación vivienda
Licencia de apertura
Proyecto oficinas
Inspección técnica de edificios
Legalizar piscina
Cambio titularidad catastral
Proyecto instalación de ascensor
Convertir local en vivienda
Levantamiento de planos
Certificado energético de hotel
Licencia de primera ocupación
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Certificado de accesibilidad
Estudio de seguridad y salud
Licencia de obras
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto de demolición
Informe pericial daños de vivienda
Proyecto de obra
Legalizar obras sin licencia
Licencia de derribo
Licencia de actividad
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Plan de seguridad y salud
Legalizar nave
Tasación vivienda
Certificado energético
Informe pericial arquitecto
Informe ruina arquitecto
Legalizar ampliación vivienda
Estudio básico de seguridad y salud
Declaración responsable
Informe pericial de humedades
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Arquitecto Técnico
Profesional en el campo de la edificación con más de 10 años de experiencia.
Realización de Proyectos integrales o parciales de...
Realización de Proyectos integrales o parciales de...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar cerramiento de terraza
Proyecto de casa
Licencia de actividad
Certificado de eficiencia energética obra nueva
Certificado energético de hotel
Proyecto nave industrial
Proyecto oficinas
Certificado de accesibilidad
Licencia de primera ocupación
Levantamiento de planos
Proyecto de cerramiento terraza
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto instalación de ascensor
Proyecto reforma vivienda
Proyecto de accesibilidad
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Proyecto de rehabilitación de fachada
Proyecto reforma local comercial
Estudio de seguridad y salud
Plan de seguridad y salud
Estudio básico de seguridad y salud
Proyecto de demolición
Auditoría acústica
Estudio acústico
Medición de ruido
Certificado acústico
Proyecto de aislamiento acústico
Convertir local en vivienda
Legalizar obras sin licencia
Legalizar vivienda
Levantamiento topográfico
Replanteo topográfico
Certificado de superficie
Deslinde
Medición de fincas
Plano georeferenciado
Certificado de superficie de parcela
División de fincas
Estudio geotécnico
Proyecto de nave agrícola
Proyecto de nave ganadera
Proyecto de casa de aperos
Plan de gestión de residuos
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Nota simple registro propiedad
Pedir copia escritura propiedad
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EQUIPO
Contacta con Laura
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PLANREFORMA, S.L.
Trabaja en: Andalucia
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Arquitecto
Somos una plataforma que facilita a profesionales y particulares la gestión de su obra de principio a fin: Desde su...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Legalizar cerramiento de terraza
Convertir local en vivienda
Cálculo estructural
Proyecto de rehabilitación de edificio
Informe ruina arquitecto
Licencia de terraza
Proyecto de rehabilitación de cubierta
Permiso de ocupación de vía pública
Proyecto instalación de ascensor
Plan de seguridad y salud
Carga y descarga
Informe evaluación de edificios
Licencia de vado
Proyecto reforma vivienda
Legalizar ampliación vivienda
Informe técnico estructural
Legalizar piscina
Proyecto de piscina
Declaración responsable
Legalizar nave
Informe pericial arquitecto
Proyecto de rehabilitación de fachada
Licencia de segunda ocupación
Licencia de actividad
Levantamiento de planos
Peritaje de incendios
División horizontal
Licencia de apertura
Segregación vivienda
Informe pericial de humedades
Proyecto de cerramiento terraza
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Proyecto de obra
Informe pericial daños de vivienda
Diagnóstico estructural
Legalizar obras sin licencia
Licencia de primera ocupación
Certificado de solidez
Licencia ambiental
Inspección técnica turística ITT
Licencia de obras
Proyecto oficinas
Licencia de publicidad exterior
Legalizar vivienda
Proyecto de casa
Proyecto reforma local comercial
Proyecto de demolición
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de derribo
Estudio de seguridad y salud
ITEF inspección técnica edificios funerarios
Unir dos pisos
Informe de daños estructurales
Libro del Edificio Existente
Certificado antigüedad de vivienda
Certificado de accesibilidad
Licencia turística
Coordinación de seguridad y salud
Proyecto nave industrial
Certificado estabilidad estructural
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