Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Andalucia
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sobre legalizar cerramiento de terraza
La legalización de un cerramiento de terraza en la comunidad autónoma de Andalucía es un proceso que implica tanto el cumplimiento de la normativa urbanística aplicable como la obtención de las licencias y permisos pertinentes. Para llevar a cabo este procedimiento hay que considerar varios pasos:
En primer lugar, es esencial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu localidad para conocer la normativa urbanística vigente relacionada con los cerramientos. Dicho plan puede establecer las condiciones de edificabilidad, uso y estética que deben respetarse en la intervención arquitectónica que deseas realizar.
Además, se debe revisar la normativa de la comunidad de propietarios si la terraza forma parte de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. Esto es crucial porque, en la mayoría de los casos, cualquier cambio en la fachada del edificio o en elementos comunes requiere la aprobación de la comunidad, a menudo obtenida en junta de propietarios con un determinado quórum.
Una vez que hayas verificado que el cerramiento es viable, tendrás que solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Esto implica presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente, que demuestre el cumplimiento de la normativa. La licencia de obra menor suele ser la categoría aplicable a cerramientos de terrazas.
Si la terraza está ubicada en un área con algún nivel de protección patrimonial o en un edificio histórico, los requisitos pueden ser aún más estrictos y requerir informes adicionales o la intervención de la Dirección General de Bienes Culturales.
Por último, una vez concluido el cerramiento con la debida licencia, en algunos casos puede ser necesario registrar la reforma en el Registro de la Propiedad para que quede constancia de la modificación efectuada en la vivienda.
Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso y asegurarse de que todos los pasos se realizan conforme a la legislación para evitar futuros problemas legales y sanciones.
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trámite en detalle
En primer lugar, es esencial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de tu localidad para conocer la normativa urbanística vigente relacionada con los cerramientos. Dicho plan puede establecer las condiciones de edificabilidad, uso y estética que deben respetarse en la intervención arquitectónica que deseas realizar.
Además, se debe revisar la normativa de la comunidad de propietarios si la terraza forma parte de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal. Esto es crucial porque, en la mayoría de los casos, cualquier cambio en la fachada del edificio o en elementos comunes requiere la aprobación de la comunidad, a menudo obtenida en junta de propietarios con un determinado quórum.
Una vez que hayas verificado que el cerramiento es viable, tendrás que solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Esto implica presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente, que demuestre el cumplimiento de la normativa. La licencia de obra menor suele ser la categoría aplicable a cerramientos de terrazas.
Si la terraza está ubicada en un área con algún nivel de protección patrimonial o en un edificio histórico, los requisitos pueden ser aún más estrictos y requerir informes adicionales o la intervención de la Dirección General de Bienes Culturales.
Por último, una vez concluido el cerramiento con la debida licencia, en algunos casos puede ser necesario registrar la reforma en el Registro de la Propiedad para que quede constancia de la modificación efectuada en la vivienda.
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MunozBarcia
Trabaja en: Andalucia
(2 reviews)
Arquitecto
Arquitecto colegiado desde 2011, trabajo en Málaga y tengo abiertas obras de diferente índole: construcción de viviendas, hotel, obras de...
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(96 reviews)
Arquitecto
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...
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