Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Comunidad Valenciana
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sobre legalizar cerramiento de terraza
La legalización de un cerramiento de terraza en la Comunidad Valenciana es un proceso que implica cumplir con una serie de normativas urbanísticas y obtener los permisos correspondientes para asegurar que la obra se ajuste a la legalidad. Este proceso es importante para evitar sanciones y para garantizar tanto la seguridad estructural como la convivencia armónica con el entorno y los vecinos.
En primer lugar, es necesario consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias de planeamiento municipal para saber si el cerramiento está permitido en la zona. Luego hay que revisar los estatutos de la comunidad de propietarios, en caso de existir, ya que podrían establecer restricciones o necesitarse una autorización previa de la comunidad para realizar cambios en elementos comunes o en la estética del edificio.
El siguiente paso sería contactar a un arquitecto o técnico competente para que realice un proyecto técnico del cerramiento que contemple los parámetros estéticos, de seguridad y normativos. Con este proyecto, se debe solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda. La documentación requerida generalmente incluirá los planos del proyecto, una descripción detallada de los trabajos a realizar, un presupuesto y el visto bueno de la comunidad de propietarios si es necesario.
Una vez presentada la solicitud, el ayuntamiento la revisará y, si cumple con todas las normativas, otorgará la licencia de obra. Es fundamental no iniciar el cerramiento sin tener la autorización, ya que hacerlo puede conllevar multas y la obligación de restaurar la terraza a su estado original.
Finalmente, es recomendable que una vez finalizada la obra, se notifique al registro de la propiedad para actualizar la descripción de la vivienda, ya que un cerramiento puede alterar la superficie útil de la misma y, por tanto, su valor catastral.
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En primer lugar, es necesario consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias de planeamiento municipal para saber si el cerramiento está permitido en la zona. Luego hay que revisar los estatutos de la comunidad de propietarios, en caso de existir, ya que podrían establecer restricciones o necesitarse una autorización previa de la comunidad para realizar cambios en elementos comunes o en la estética del edificio.
El siguiente paso sería contactar a un arquitecto o técnico competente para que realice un proyecto técnico del cerramiento que contemple los parámetros estéticos, de seguridad y normativos. Con este proyecto, se debe solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento del municipio donde se encuentre la vivienda. La documentación requerida generalmente incluirá los planos del proyecto, una descripción detallada de los trabajos a realizar, un presupuesto y el visto bueno de la comunidad de propietarios si es necesario.
Una vez presentada la solicitud, el ayuntamiento la revisará y, si cumple con todas las normativas, otorgará la licencia de obra. Es fundamental no iniciar el cerramiento sin tener la autorización, ya que hacerlo puede conllevar multas y la obligación de restaurar la terraza a su estado original.
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