Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Castellón

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Legalizar un cerramiento de terraza en Castellón, al igual que en el resto de España, implica cumplir con una serie de requisitos y procedimientos establecidos por la normativa urbana vigente. Antes de iniciar cualquier obra es fundamental asegurarse de que esta se ajusta a las ordenanzas de urbanismo locales y al título constitutivo de la comunidad de propietarios en el caso de viviendas en régimen de propiedad horizontal. El primer paso es acudir al Ayuntamiento correspondiente para recabar información sobre la normativa aplicable. Dicha normativa puede incluir aspectos referentes al diseño exterior, materiales permitidos y condiciones de seguridad y habitabilidad que debe cumplir el cerramiento. Para proceder, se deberá presentar ante el Ayuntamiento un proyecto técnico redactado por un profesional competente, que usualmente es un arquitecto o aparejador, en el que se detallen las obras a realizar. Seguidamente, es necesario solicitar una licencia de obras y pagar las tasas correspondientes. Este permiso es el que permite comenzar legalmente con los trabajos. En algunas situaciones, si el cerramiento afecta a la configuración externa del edificio, también podría ser necesario obtener la aprobación de la comunidad de propietarios, a través de una junta general que acuerde la permisividad del cambio. Una vez finalizada la obra, es esencial que el técnico certifique que el cerramiento se ha ejecutado conforme al proyecto presentado y cumple con la normativa vigente. El último paso consistirá en registrar la modificación en el Catastro para actualizar la descripción de la vivienda, lo que puede conllevar un ajuste en el valor catastral y, por ende, en el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Es vital recordar que proceder sin los permisos debidos puede conllevar sanciones económicas y la obligación de restablecer el estado original de la terraza, por ello, la legalización del cerramiento es un proceso que se debe realizar con responsabilidad y respetando las leyes y normativas locales.

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