Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Murcia
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sobre legalizar cerramiento de terraza
La legalización de un cerramiento de terraza en la Comunidad de Murcia involucra varios pasos que deben seguirse con el fin de cumplir con la normativa urbanística aplicable y respetar los derechos de la comunidad de propietarios, si corresponde. Ante todo, es primordial verificar que el cerramiento esté permitido por la legislación local y por la comunidad de propietarios (si la terraza pertenece a un inmueble en régimen de propiedad horizontal).
En primer lugar, se debe consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias del municipio donde se ubica la propiedad para confirmar que el cerramiento es posible. Estos documentos establecen las condiciones de uso y edificación de cada zona y pueden incluir restricciones específicas para cerramientos.
Una vez comprobado que es viable desde el punto de vista urbanístico, el siguiente paso sería buscar la aprobación de la comunidad de vecinos, en caso de que la terraza forme parte de un elemento común de uso privativo. Esto implica presentar el proyecto en una Junta de Propietarios y obtener la autorización de la misma, con la mayoría que los estatutos de la comunidad o, en su defecto, la Ley de Propiedad Horizontal exijan.
Con el visto bueno de la comunidad, se deberá encargar el proyecto técnico a un arquitecto o aparejador colegiado. Este profesional redactará el proyecto y realizará los trámites necesarios para la obtención de la correspondiente licencia de obras que otorga el ayuntamiento. Será necesario presentar la documentación requerida, que puede incluir planos, descripción detallada de la obra, datos del promotor y técnico responsable, así como el presupuesto de ejecución material.
Una vez concedida la licencia y realizada la obra, es imprescindible solicitar al ayuntamiento la finalización de obra y la ocupación si fuera necesario. También habrá que ajustar la declaración de la renta y el valor catastral del inmueble si el cerramiento supone un incremento de la superficie útil y/o modificaciones sustanciales que afecten al valor del inmueble.
En resumen, legalizar un cerramiento en la terraza requiere un proceso cuidadoso que incluye la revisión de normativas, la aprobación de los vecinos, la redacción de un proyecto técnico y la obtención de las adecuadas licencias administrativas. Se recomienda siempre buscar asesoramiento profesional para asegurarse de cumplir todos los requerimientos legales correspondientes.
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En primer lugar, se debe consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias del municipio donde se ubica la propiedad para confirmar que el cerramiento es posible. Estos documentos establecen las condiciones de uso y edificación de cada zona y pueden incluir restricciones específicas para cerramientos.
Una vez comprobado que es viable desde el punto de vista urbanístico, el siguiente paso sería buscar la aprobación de la comunidad de vecinos, en caso de que la terraza forme parte de un elemento común de uso privativo. Esto implica presentar el proyecto en una Junta de Propietarios y obtener la autorización de la misma, con la mayoría que los estatutos de la comunidad o, en su defecto, la Ley de Propiedad Horizontal exijan.
Con el visto bueno de la comunidad, se deberá encargar el proyecto técnico a un arquitecto o aparejador colegiado. Este profesional redactará el proyecto y realizará los trámites necesarios para la obtención de la correspondiente licencia de obras que otorga el ayuntamiento. Será necesario presentar la documentación requerida, que puede incluir planos, descripción detallada de la obra, datos del promotor y técnico responsable, así como el presupuesto de ejecución material.
Una vez concedida la licencia y realizada la obra, es imprescindible solicitar al ayuntamiento la finalización de obra y la ocupación si fuera necesario. También habrá que ajustar la declaración de la renta y el valor catastral del inmueble si el cerramiento supone un incremento de la superficie útil y/o modificaciones sustanciales que afecten al valor del inmueble.
En resumen, legalizar un cerramiento en la terraza requiere un proceso cuidadoso que incluye la revisión de normativas, la aprobación de los vecinos, la redacción de un proyecto técnico y la obtención de las adecuadas licencias administrativas. Se recomienda siempre buscar asesoramiento profesional para asegurarse de cumplir todos los requerimientos legales correspondientes.
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