Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Aragón
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sobre legalizar cerramiento de terraza
Para legalizar un cerramiento de terraza en la Comunidad de Aragón, es importante seguir una serie de pasos que garanticen el cumplimiento de la normativa urbanística y de la comunidad de vecinos. En primer lugar, se debe consultar el Plan de Ordenación Urbana del municipio correspondiente, ya que puede variar de un lugar a otro y pueden existir restricciones específicas relacionadas con la estética del edificio, el uso del suelo, el impacto visual, o limitaciones de conservación histórica o artística.
Asimismo, es imprescindible solicitar y obtener la licencia de obras antes de iniciar el cerramiento, ya que se trata de una modificación estructural que puede afectar a la fachada del edificio y, por ende, a la comunidad de propietarios. Para ello, es necesario presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto o un aparejador, que incluya los planos del estado actual y del estado reformado de la terraza, así como una descripción detallada de los materiales y sistemas constructivos a emplear.
Además, hay que considerar la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad de vecinos, solicitando la autorización de la junta de propietarios, especialmente si el cerramiento afecta a elementos comunes o a la imagen del edificio. Es probable que se requiera un acuerdo mayoritario para llevar a cabo la obra.
Finalmente, una vez completadas las obras de acuerdo con el proyecto aprobado, es importante notificar la finalización de las mismas al Ayuntamiento y, si fuera necesario, inscribir la modificación en el Registro de la Propiedad, para que quede constancia legal del cambio realizado.
Recordar que el incumplimiento de alguno de estos pasos puede conllevar sanciones, la obligación de reestablecer el estado anterior del inmueble o problemas para regularizar la situación en el futuro. Por tanto, es aconsejable realizar todas las gestiones de manera ordenada y dentro del marco legal.
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Asimismo, es imprescindible solicitar y obtener la licencia de obras antes de iniciar el cerramiento, ya que se trata de una modificación estructural que puede afectar a la fachada del edificio y, por ende, a la comunidad de propietarios. Para ello, es necesario presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto o un aparejador, que incluya los planos del estado actual y del estado reformado de la terraza, así como una descripción detallada de los materiales y sistemas constructivos a emplear.
Además, hay que considerar la Ley de Propiedad Horizontal y los estatutos de la comunidad de vecinos, solicitando la autorización de la junta de propietarios, especialmente si el cerramiento afecta a elementos comunes o a la imagen del edificio. Es probable que se requiera un acuerdo mayoritario para llevar a cabo la obra.
Finalmente, una vez completadas las obras de acuerdo con el proyecto aprobado, es importante notificar la finalización de las mismas al Ayuntamiento y, si fuera necesario, inscribir la modificación en el Registro de la Propiedad, para que quede constancia legal del cambio realizado.
Recordar que el incumplimiento de alguno de estos pasos puede conllevar sanciones, la obligación de reestablecer el estado anterior del inmueble o problemas para regularizar la situación en el futuro. Por tanto, es aconsejable realizar todas las gestiones de manera ordenada y dentro del marco legal.
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