Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Alicante
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sobre legalizar cerramiento de terraza
La legalización de un cerramiento de terraza en la provincia de Alicante, al igual que en cualquier otra región de España, requiere seguir una serie de pasos regidos por la normativa urbanística local y autonómica. Primero, es fundamental verificar que el cerramiento esté permitido de acuerdo con las ordenanzas municipales y el título constitutivo de la propiedad, que podría requerir la aprobación de una mayoría de la comunidad de vecinos si se trata de una vivienda en régimen de propiedad horizontal.
Una vez confirmada la viabilidad del proyecto, el siguiente paso es contratar a un arquitecto o técnico competente para elaborar un proyecto técnico que detalle la intervención a realizar. Este proyecto deberá cumplir con la normativa vigente en cuanto a seguridad, accesibilidad y eficiencia energética, entre otros aspectos.
Con el proyecto en mano, el siguiente paso es presentarlo ante el ayuntamiento correspondiente para solicitar la licencia de obra. Esta solicitud debe acompañarse de la documentación requerida: el proyecto técnico, el presupuesto detallado, y el pago de las tasas correspondientes. Además, en función de la envergadura del proyecto, pueden ser necesarios permisos adicionales como la licencia ambiental.
Normalmente, durante el proceso de solicitud, los servicios técnicos municipales revisarán el proyecto y podrán requerir modificaciones si no cumple con la normativa. Una vez aprobado el expediente, se concederá la licencia de obra necesaria para iniciar los trabajos de cerramiento.
Es importante tener en cuenta que, una vez finalizadas las obras, puede ser necesario solicitar a la administración una cédula de finalización de obra o un certificado de final de obra, acreditando que se ha actuado conforme a lo proyectado y legalmente autorizado.
Finalmente, si el cerramiento afecta a la descripción de la vivienda en el registro, habría que actualizar la escritura de la propiedad con la nueva descripción de la vivienda, proceso que incluye una declaración de obra nueva y la inscripción correspondiente en el Registro de la Propiedad.
Es recomendable acudir a un abogado especializado en derecho urbanístico o a un gestor para asegurarse de navegar con éxito por el entramado burocrático y legal que esto conlleva.
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