Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Almería

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Legalizar el cerramiento de una terraza en la provincia de Almería, al igual que en el resto de España, implica cumplir con una serie de requisitos y procesos burocráticos establecidos por la normativa urbanística local y autonómica. Para empezar, es fundamental consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio donde se encuentra la vivienda, ya que este documento regula las condiciones de edificación y uso del suelo en su ámbito territorial. Primero, el propietario debe asegurarse de que el cerramiento de la terraza no contravenga las normativas locales, y para ello, deberá acudir al ayuntamiento correspondiente y solicitar información o una licencia de obras, dependiendo de los requerimientos del municipio. Generalmente, esto implica presentar un proyecto técnico realizado por un arquitecto o un técnico competente, que describa detalladamente las obras a realizar, asegurándose de que cumplan con las ordenanzas de imagen urbana, accesibilidad, seguridad estructural y eficiencia energética. Además, habrá que considerar las regulaciones de la comunidad de propietarios si la vivienda forma parte de una propiedad horizontal, ya que la modificación de elementos comunes o la alteración de la estética del edificio requieren, por lo general, la aprobación de la junta de propietarios. Una vez se cuente con el proyecto y las autorizaciones necesarias, se debe solicitar la licencia de obras en el ayuntamiento. Para ello, se tendrá que presentar la documentación requerida, que incluye el proyecto técnico, junto con el pago de las tasas correspondientes. Después de realizar las obras, se debe obtener el certificado final de obra del técnico que ha dirigido la ejecución, y presentarlo en el ayuntamiento para que se proceda a la inspección final. Si todo está conforme con lo aprobado y la normativa aplicable, se legalizarán las obras realizadas y, en algunos casos, podría ser necesario actualizar el catastro con los nuevos metros cuadrados construidos. Es importante destacar que realizar el cerramiento sin seguir estos pasos puede conllevar sanciones y la obligación de restaurar el estado original de la terraza. Por tanto, es aconsejable buscar asesoramiento profesional y seguir escrupulosamente el procedimiento legal para evitar problemas futuros.

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