Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar cerramiento de terraza en Jaén
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sobre legalizar cerramiento de terraza
Legalizar el cerramiento de una terraza en la provincia de Jaén es un proceso que requiere seguir ciertos pasos para cumplir con la normativa vigente. Antes de comenzar cualquier obra, es necesario solicitar y obtener la correspondiente licencia urbanística de parte del Ayuntamiento del municipio en el que se ubica la propiedad.
El primer paso es contactar con un arquitecto o aparejador para que realice un proyecto técnico del cerramiento. Este proyecto debe incluir los planos detallados de la obra junto con las especificaciones de los materiales a utilizar y cómo ésta afectará a la fachada del edificio y al conjunto de la comunidad, si es aplicable. El cumplimiento de la normativa de accesibilidad y eficiencia energética vigentes es también un aspecto importante a considerar en la elaboración de este proyecto.
Una vez que se tiene el proyecto, se debe presentar en el departamento de urbanismo del Ayuntamiento, acompañado de todos los formularios necesarios y el pago de las tasas correspondientes. Estos documentos suelen incluir una solicitud oficial, DNI o NIF del propietario de la vivienda, y el pago de la tasa por la licencia de obras.
Habrá que esperar la aprobación del Ayuntamiento, después de lo cual ya se podrán iniciar las obras. Es esencial no empezar ningún trabajo hasta no contar con la autorización, ya que hacerlo podría conllevar sanciones y la necesidad de revertir los cambios realizados.
Una vez finalizada la obra, es posible que se requiera una inspección por parte del Ayuntamiento para comprobar que el cerramiento se ajusta al proyecto presentado y aprobado. Si todo está en regla, procederán a emitir un certificado de fin de obra y, en algunos casos, ajustar el valor catastral del inmueble acorde a las nuevas características de la vivienda.
Es importante recordar que, si la terraza forma parte de una comunidad de propietarios, se deberá obtener la aprobación de la junta de propietarios antes de solicitar la licencia municipal. La legislación de cada comunidad autónoma y los estatutos de la propia comunidad de vecinos pueden tener requisitos específicos para este tipo de reformas.
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Arquitecto
Arquitecto especializado en la rama de edificación desde 2009 por la Universidad de Sevilla.
Mas de trescientas certificaciones energéticas realizadas. Mas...
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