Arquitectos e ingenieros especialistas en licencia de primera ocupación en Bizkaia
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sobre licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación es un documento imprescindible que certifica que una edificación de nueva construcción o tras una rehabilitación importante en la provincia de Bizkaia cumple con todas las condiciones de habitabilidad y uso para las que fue proyectada, de acuerdo con el proyecto técnico que fue aprobado. Para obtenerla, es necesario seguir un proceso administrativo detallado que garantiza la seguridad y el bienestar de los futuros ocupantes del inmueble.
En primera instancia, el promotor o propietario debe solicitarla ante el ayuntamiento correspondiente una vez que las obras hayan finalizado. Para ello, es necesario presentar una serie de documentos, entre los que destacan:
- El certificado final de obra emitido por la dirección facultativa (arquitecto y aparejador),
- Un certificado de fin de obra, que incluye la conformidad del promotor,
- La documentación gráfica que acredita que la obra se ha realizado conforme al proyecto.
Una vez presentada la documentación, el técnico municipal o el organismo competente procederá a realizar una inspección del edificio para verificar que cumple con todas las normativas urbanísticas y de habitabilidad. Si todo está conforme, se procederá a emitir la licencia de primera ocupación.
Este documento es crucial para poder contratar los servicios de suministros esenciales como agua, electricidad y gas, ya que las compañías proveedoras requieren esta licencia antes de proceder al alta de los servicios.
Finalmente, es recomendable que una vez obtenida la licencia, se proceda a registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad correspondiente, lo cual aportará seguridad jurídica tanto al dueño actual como a futuros compradores. Para el registro, es necesario adjuntar la licencia de primera ocupación junto con la escritura de declaración de obra nueva.
Es importante señalar que los trámites y requerimientos pueden variar según la normativa municipal y autonómica aplicable, por lo que siempre es aconsejable consultar con el ayuntamiento o con un experto en la materia para obtener información precisa y actualizada.
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