Arquitectos e ingenieros especialistas en proyectos para unir dos pisos en Galicia
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sobre unir dos pisos
Unir dos pisos en cualquier comunidad de España, incluida la comunidad autónoma de Galicia, es un proceso que implica varias etapas, tanto de obra como administrativas. A continuación, se detallan los pasos generales para llevar a cabo la unión de dos propiedades y su proceso de registro.
En primer lugar, el propietario debe solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Esto requiere presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente que describa las modificaciones que se llevarán a cabo. El objetivo es garantizar que las obras respeten la normativa urbana y no afecten a la estructura o seguridad del edificio.
Una vez obtenida la licencia y realizada la obra, deberá procederse a la modificación de la descripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Para ello, es necesario redactar una nueva escritura pública de modificación de obra nueva y división horizontal, que será firmada ante notario. Esta escritura debe reflejar la unión de los inmuebles y las nuevas características de la propiedad resultante.
Entonces, la nueva escritura deberá ser llevada al Registro de la Propiedad para su inscripción. El registrador revisará la documentación y, si todo está conforme a la ley, procederá con la inscripción. Esto implica actualizar el folio registral para reflejar la nueva realidad física y jurídica de la propiedad unificada.
Adicionalmente, es importante comunicar los cambios a la comunidad de vecinos, ya que la unión de dos pisos puede implicar modificaciones en los coeficientes de participación en los elementos comunes del edificio. Esto requerirá la aprobación de la junta de propietarios, siguiendo lo establecido en los estatutos de la comunidad y la legislación pertinente.
A lo largo de este proceso, se aconseja contar con el asesoramiento de profesionales en el ámbito del derecho inmobiliario y de la arquitectura para asegurar el cumplimiento de todas las normas técnicas y legales y evitar contratiempos que puedan retrasar o complicar la unión de los pisos y su registro en Galicia.
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En primer lugar, el propietario debe solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. Esto requiere presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto o técnico competente que describa las modificaciones que se llevarán a cabo. El objetivo es garantizar que las obras respeten la normativa urbana y no afecten a la estructura o seguridad del edificio.
Una vez obtenida la licencia y realizada la obra, deberá procederse a la modificación de la descripción de la propiedad en el Registro de la Propiedad. Para ello, es necesario redactar una nueva escritura pública de modificación de obra nueva y división horizontal, que será firmada ante notario. Esta escritura debe reflejar la unión de los inmuebles y las nuevas características de la propiedad resultante.
Entonces, la nueva escritura deberá ser llevada al Registro de la Propiedad para su inscripción. El registrador revisará la documentación y, si todo está conforme a la ley, procederá con la inscripción. Esto implica actualizar el folio registral para reflejar la nueva realidad física y jurídica de la propiedad unificada.
Adicionalmente, es importante comunicar los cambios a la comunidad de vecinos, ya que la unión de dos pisos puede implicar modificaciones en los coeficientes de participación en los elementos comunes del edificio. Esto requerirá la aprobación de la junta de propietarios, siguiendo lo establecido en los estatutos de la comunidad y la legislación pertinente.
A lo largo de este proceso, se aconseja contar con el asesoramiento de profesionales en el ámbito del derecho inmobiliario y de la arquitectura para asegurar el cumplimiento de todas las normas técnicas y legales y evitar contratiempos que puedan retrasar o complicar la unión de los pisos y su registro en Galicia.
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Arquitecto
ARQUITECTA titulada por la Universidade da Coruña, especializada en Eficiencia Energética.
El equipo lo formamos dos arquitectos colegiados en el COAG...
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