Arquitectos e ingenieros especialistas en proyectos para unir dos pisos en Navarra
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sobre unir dos pisos
Unir dos pisos implica una reforma de considerable magnitud y requiere de una serie de pasos legales y arquitectónicos, especialmente si la propiedad está localizada en la comunidad de Navarra, donde deben seguirse las normativas locales. Inicialmente, el propietario deberá contar con la titularidad de ambos inmuebles y verificar que el planeamiento urbanístico local permite dicha unión.
El primer paso es solicitar la licencia de obras al ayuntamiento correspondiente, presentando un proyecto técnico realizado por un arquitecto o un ingeniero de la edificación. Esta documentación debe incluir planos, memoria descriptiva, presupuesto y plazos de ejecución de las obras, asegurando el cumplimiento de la normativa de habitabilidad y accesibilidad.
Una vez obtenida la licencia y realizadas las obras, se debe proceder a la modificación de la escritura pública de la propiedad, la cual debe ser firmada ante notario. Esto es esencial pues afectará no solo a la descripción física del inmueble, sino también a su valor catastral.
Posteriormente, se debe actualizar el Registro de la Propiedad, proceso en el que se inscriben las modificaciones de la escritura para reflejar la nueva distribución y características del inmueble unificado. Esto generalmente requiere la presentación de la licencia de final de obra y el certificado del técnico que confirme que las obras se ajustan al proyecto presentado.
Por último, será necesario notificar los cambios a la comunidad de propietarios y adaptar la cuota de participación en los gastos comunes si procede. Es posible que también haya que modificar el Catastro, proporcionando toda la documentación a la Gerencia Territorial del Catastro correspondiente.
Durante todo el proceso, se recomienda contar con el asesoramiento técnico y legal adecuado para asegurar el cumplimiento de los requisitos especificados por la legislación local de Navarra y evitar posibles inconvenientes o sanciones.
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El primer paso es solicitar la licencia de obras al ayuntamiento correspondiente, presentando un proyecto técnico realizado por un arquitecto o un ingeniero de la edificación. Esta documentación debe incluir planos, memoria descriptiva, presupuesto y plazos de ejecución de las obras, asegurando el cumplimiento de la normativa de habitabilidad y accesibilidad.
Una vez obtenida la licencia y realizadas las obras, se debe proceder a la modificación de la escritura pública de la propiedad, la cual debe ser firmada ante notario. Esto es esencial pues afectará no solo a la descripción física del inmueble, sino también a su valor catastral.
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