Arquitectos e ingenieros especialistas en proyectos para unir dos pisos en Comunidad Valenciana

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Unir dos pisos para crear una única vivienda más amplia es una opción deseable para aquellos propietarios que buscan más espacio y confort. En la Comunidad Valenciana, como en otras regiones de España, este proceso requiere seguir unos pasos concretos tanto en el ámbito de la obra como en el legal y administrativo.

Para iniciar el proyecto, el primer paso es obtener la aprobación de la comunidad de propietarios si el cambio afecta a elementos comunes o la estructura del edificio, ya que esto requiere del consentimiento de la mayoría, según lo establece la Ley de Propiedad Horizontal. Además, será necesario contar con un proyecto técnico elaborado por un arquitecto que detalle las obras a realizar.

Una vez que se tiene la autorización de la comunidad y el proyecto técnico, se debe solicitar la correspondiente licencia de obra en el ayuntamiento. Esta licencia garantiza que la reforma cumple con la normativa urbanística local y con las condiciones de habitabilidad y seguridad.

Al culminar las obras, hay que registrar la unión de los pisos en el Registro de la Propiedad. Para ello, es necesario presentar la documentación que acredite que las obras se han realizado: el final de obra firmado por el arquitecto que dirigido los trabajos y la correspondiente licencia de primera ocupación expedida por el ayuntamiento. El notario elabora entonces una nueva escritura de descripción de la vivienda unificada que será presentada en el Registro.

Es importante tener en cuenta que se deberá ajustar el valor catastral de la nueva vivienda, lo cual repercutirá en los impuestos a pagar, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y en la nueva escritura deben constar tanto la superficie final como la redistribución y uso de las estancias.

En resumen, unir dos pisos en la Comunidad Valenciana requiere seguir una serie de pasos legales y constructivos que garanticen la seguridad, legalidad y correcto registro de la nueva situación inmobiliaria. Esto incluye la aprobación de la comunidad de propietarios, la obtención de la licencia de obra, la ejecución del proyecto por parte de profesionales y el registro en los organismos competentes.

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