Arquitectos e ingenieros especialistas en proyectos para unir dos pisos en Madrid

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La unificación de dos pisos en la Comunidad de Madrid es un proceso que implica varias etapas tanto de planificación como de legalización. Supongamos que un propietario desea unir dos viviendas contiguas vertical u horizontalmente. En primer lugar, deberá verificar que la normativa urbanística y la división horizontal del inmueble, determinadas por el ayuntamiento correspondiente y la comunidad de propietarios respectivamente, permiten dicha actuación.

Una vez confirmada la viabilidad del proyecto, se deberá contratar a un arquitecto o técnico competente para que elabore un proyecto técnico de unificación que asegure el cumplimiento de todas las normativas vigentes, incluidos aquellos aspectos relacionados con seguridad, accesibilidad y habitabilidad. Este proyecto es necesario para solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento al que pertenezcan los inmuebles.

Después de obtener la licencia de obras y realizar las mismas según el proyecto, se deberá solicitar la finalización de las obras y obtener el certificado final del técnico director de las mismas. Con este certificado, el propietario podrá acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la unificación de los pisos. El registrador comprobará que la obra se ha realizado conforme a la licencia otorgada y que no se han infringido las normativas aplicables.

Es importante destacar que durante este proceso, el propietario deberá mantener informada a la comunidad de propietarios de los pasos que va dando y obtener su aprobación en aquellos casos que la unificación afecte a elementos comunes del edificio o al derecho de otros propietarios. En el momento de la inscripción registral, se llevará a cabo una nueva descripción de la finca resultante que reflejará la realidad física de la unificación, suprimiendo las inscripciones de las dos fincas originales e inscribiendo una nueva con nueva referencia catastral.

Finalmente, el propietario tendrá que realizar también cambios en el Catastro, presentando la documentación necesaria para que este organismo actualice sus registros, lo que repercutirá en la valoración catastral y, en consecuencia, en el IBI que le corresponderá pagar por la vivienda unificada. En resumen, es un proceso que requiere rigor técnico y legal, y una correcta coordinación entre los distintos organismos y actores involucrados.

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Enriqueta Gonzalez Diez

Trabaja en: Madrid

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Arquitecto Técnico y consultor inmobiliario.
Desarrollo mi actividad desde hace más de 10 años.
Trabajo dando servicio de consultoria para gestión de...

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