Arquitectos e ingenieros especialistas en proyectos para unir dos pisos en Islas Canarias
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sobre unir dos pisos
Cuando se tiene la intención de unir dos propiedades en un edificio de viviendas, ya sea para ampliar el espacio habitable o bien para mejorar la funcionalidad del hogar, es imprescindible seguir una serie de pasos regulados por las normativas vigentes, especialmente si este proceso se lleva a cabo en la comunidad autónoma de las Islas Canarias.
En primer lugar, es necesario obtener el acuerdo de la comunidad de propietarios, ya que cualquier modificación que afecte a elementos comunes o a la configuración externa del edificio necesita su aprobación. Para esto, se debe plantear la propuesta en una junta de propietarios y conseguir que se apruebe por mayoría cualificada.
Una vez obtenido el consentimiento de la comunidad, se debe proceder a solicitar la correspondiente licencia urbanística en el Ayuntamiento. Esto implica presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto que indique las obras a realizar y que estas respeten la normativa urbanística aplicable, incluyendo las normas de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Tras la concesión de la licencia y la realización de las obras, el siguiente paso es inscribir la unificación de los pisos en el Registro de la Propiedad. Esto requiere la presentación de una escritura pública de agrupación, redactada por un notario, que refleje la nueva descripción de la finca resultante de la unión. La escritura debe contener la referencia catastral actualizada y, en ocasiones, es preciso también realizar una nueva tasación de la propiedad unificada.
Por último, conviene revisar y actualizar, si fuera necesario, otros documentos como el valor catastral en el Catastro Inmobiliario y los distintos impuestos vinculados a la propiedad, tales como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), garantizando así la completa regularización del inmueble unificado en las Islas Canarias. Este proceso puede requerir el asesoramiento de profesionales en el ámbito legal y urbanístico para asegurarse de que se cumplen todas las disposiciones vigentes.
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En primer lugar, es necesario obtener el acuerdo de la comunidad de propietarios, ya que cualquier modificación que afecte a elementos comunes o a la configuración externa del edificio necesita su aprobación. Para esto, se debe plantear la propuesta en una junta de propietarios y conseguir que se apruebe por mayoría cualificada.
Una vez obtenido el consentimiento de la comunidad, se debe proceder a solicitar la correspondiente licencia urbanística en el Ayuntamiento. Esto implica presentar un proyecto técnico firmado por un arquitecto que indique las obras a realizar y que estas respeten la normativa urbanística aplicable, incluyendo las normas de habitabilidad, accesibilidad y seguridad.
Tras la concesión de la licencia y la realización de las obras, el siguiente paso es inscribir la unificación de los pisos en el Registro de la Propiedad. Esto requiere la presentación de una escritura pública de agrupación, redactada por un notario, que refleje la nueva descripción de la finca resultante de la unión. La escritura debe contener la referencia catastral actualizada y, en ocasiones, es preciso también realizar una nueva tasación de la propiedad unificada.
Por último, conviene revisar y actualizar, si fuera necesario, otros documentos como el valor catastral en el Catastro Inmobiliario y los distintos impuestos vinculados a la propiedad, tales como el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), garantizando así la completa regularización del inmueble unificado en las Islas Canarias. Este proceso puede requerir el asesoramiento de profesionales en el ámbito legal y urbanístico para asegurarse de que se cumplen todas las disposiciones vigentes.
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Jaime Aparicio García
Trabaja en: Islas Canarias
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