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La venta de una vivienda es un proceso que implica una serie de trámites administrativos y legales para asegurar que tanto el vendedor como el comprador concluyan la transacción de manera satisfactoria y conforme a la ley. En el municipio de Molina de Segura, como en otros lugares, es esencial recopilar y presentar una serie de documentos en el Registro de la Propiedad. A continuación, se detallan los pasos para obtener la documentación necesaria y su presentación para la venta de una casa.
El primero paso es solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad de Molina de Segura, la cual proporciona información actual sobre la situación jurídica de la vivienda, incluyendo la titularidad y las posibles cargas o gravámenes que pesan sobre la misma. Es fundamental que el inmueble esté libre de cargas para su venta o, en caso de existir, que estas sean conocidas por el comprador.
Posteriormente, se debe obtener el Certificado de Eficiencia Energética, obligatorio para poder vender una vivienda. Este certificado lo realiza un técnico competente y muestra la eficiencia energética del inmueble mediante un etiquetado similar al de los electrodomésticos.
Además, el vendedor debe aportar la documentación que demuestre el pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) al corriente. Este recibo proporciona información importante sobre el valor catastral de la vivienda y sirve para calcular otros impuestos asociados a la venta, como la plusvalía municipal.
El siguiente documento es la cédula de habitabilidad, que acredita que la vivienda cumple con las condiciones de habitabilidad vigentes. Aunque en algunas comunidades autónomas este documento no es exigible, es conveniente disponer de él.
También es importante presentar el último recibo de la comunidad de propietarios, si la vivienda está en un edificio o complejo residencial que cuenta con gastos comunes. Esto evidencia que el vendedor está al día en los pagos y no deja deudas al comprador.
Finalmente, una vez que se acuerda la venta, se redacta un contrato de compraventa. Este contrato debe ser elevado a escritura pública ante notario e inscrito en el Registro de la Propiedad, para garantizar la seguridad jurídica del traspaso de la propiedad.
Todos estos documentos deben ser presentados al notario al momento de realizar la escritura de compra-venta y posteriormente en el Registro de la Propiedad para formalizar el cambio de titularidad. La correcta obtención y presentación de la documentación asegura la transparencia y la legalidad de la operación, protegiendo los intereses de ambas partes.
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