Calcular valor catastral
en Andalucia

El cálculo del valor catastral y su proceso de registro en la comunidad autónoma de Andalucía, al igual que en el resto de España, es un procedimiento esencial para la administración tributaria, ya que dicho valor es la base para el cobro de impuestos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).



El valor catastral es una valoración administrativa de los inmuebles, que refleja su valor de mercado pero no de forma directa. Este valor se determina considerando la ubicación del inmueble, sus características físicas, su antigüedad, coste de reposición y la influencia de los mercados inmobiliarios locales.



La Dirección General del Catastro es el órgano responsable de establecer estos valores. Cuando un inmueble es edificado o sufre alguna modificación en su estructura que pueda alterar su valor, es necesario actualizar este dato en el Catastro.



El proceso para registrar o actualizar el valor catastral comienza con la presentación de la declaración catastral correspondiente, la cual puede hacerse electrónicamente a través de la Sede Electrónica del Catastro o de manera presencial en las oficinas del Catastro. Deben aportarse los documentos que acrediten los cambios realizados, como puede ser una escritura de propiedad o un certificado de obra nueva.



Una vez presentada la declaración, la oficina del Catastro revisará la documentación y se procederá a la valoración catastral del inmueble. Este proceso puede incluir la visita de un técnico para inspeccionar la propiedad y recoger datos adicionales necesarios para la valoración.



Finalmente, tras la evaluación, se emite una notificación al propietario con la determinación del nuevo valor catastral. Si el propietario no está de acuerdo con esta valoración, puede presentar un recurso o una reclamación para que se revise.



Es importante recordar que cualquier cambio en la titularidad, estructura, uso o características de un inmueble debe ser comunicado al Catastro en el plazo estipulado por la ley, para evitar posibles sanciones y asegurar que los valores catastrales reflejen la realidad de los bienes inmuebles. En Andalucía, como en el resto de España, el proceso se facilita mediante recursos telemáticos que agilizan los trámites y reducen los tiempos de gestión.