Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Ávila
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sobre legalizar ampliación vivienda
La legalización de una ampliación de vivienda en la provincia de Ávila, al igual que en muchas otras regiones de España, requiere seguir una serie de pasos y acatar una normativa específica para cumplir con las regulaciones urbanísticas vigentes. Primero, es indispensable contar con un proyecto técnico elaborado por un profesional competente, normalmente un arquitecto o un aparejador, que detalle la obra a realizar y asegure que ésta cumpla con las ordenanzas locales y los códigos de edificación aplicables.
Una vez se tenga el proyecto técnico, el paso siguiente es solicitar la correspondiente licencia de obras en el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la vivienda. Tal solicitud debe presentarse junto con una serie de documentos: el proyecto técnico mencionado, una descripción de las obras, el presupuesto, y la acreditación de la propiedad del inmueble o, en su defecto, de tener autorización del propietario para realizar la ampliación.
Es importante estar al tanto de que, antes de iniciar la ampliación, deberá esperarse la aprobación de la licencia de obra. Este trámite puede variar en tiempo, y es posible que las autoridades soliciten modificaciones o documentación adicional. Además, si la vivienda se encuentra en una zona con protección arquitectónica o histórica, los requisitos pueden ser más estrictos.
Una vez concedida la licencia y realizada la obra, se debe notificar al Ayuntamiento para que lleven a cabo la inspección final y comprobar que las actuaciones se han ejecutado conforme a lo aprobado en el proyecto. En caso de cumplir con todos los requisitos, se otorgará el certificado de finalización de obra y se procederá al registro de la ampliación en el Catastro.
Finalmente, hay que considerar que toda ampliación resulta en un incremento de la superficie construida, lo que conllevará un ajuste en el valor catastral de la vivienda y, por consiguiente, en el importe del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que el propietario deberá abonar en adelante.
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