Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Palencia

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Más información sobre legalizar ampliación vivienda

La legalización de una ampliación de vivienda en la provincia de Palencia, como en el resto de España, es un proceso que requiere de la cumplimentación de una serie de trámites administrativos y el cumplimiento de la normativa urbanística vigente. El primer paso es asegurarse de que el proyecto de ampliación se adecúa al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio en el que se encuentra la propiedad, así como a la legislación autonómica y nacional. Una vez se tiene la certeza de que el proyecto es viable, se debe contratar a un arquitecto o aparejador colegiado para que elabore el proyecto técnico de la ampliación. Este debe incluir planos, descripciones y cálculos estructurales que demuestren que la obra respeta las normativas de construcción y habitabilidad. Con este proyecto en mano, el siguiente paso es solicitar la licencia de obras al ayuntamiento correspondiente, presentando la documentación técnica junto con los formularios proporcionados por el propio ayuntamiento, el DNI del propietario y el recibo del pago de las tasas de licencia de obra. Si las obras ya se han ejecutado sin la preceptiva licencia, el proceso se complica, siendo necesario realizar una declaración de obra nueva por antigüedad, para lo cual es imprescindible que hayan transcurrido al menos cuatro años desde la finalización de las mismas y que pueda demostrarse dicha antigüedad mediante fotografías aéreas, testigos o cualquier otro medio de prueba admitido en derecho. El ayuntamiento evaluará el expediente y, si la ampliación se ajusta a las ordenanzas municipales y no existen informes contrarios de otros organismos, concederá la licencia de obra o la legalización de la misma, en caso de que las obras ya estén realizadas. En este último caso, podría resultar en una sanción económica. Es importante recordar que tener al día todos los permisos y licencias evitará problemas futuros, como sanciones o problemas a la hora de vender o hipotecar la vivienda.

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