Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Tarragona

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Legalizar una ampliación de vivienda en la provincia de Tarragona implica llevar a cabo un proceso administrativo que asegure que la obra cumple con la normativa urbanística vigente, tanto municipal como autonómica. El primer paso es revisar el Plan de Ordenación Urbana del municipio correspondiente para verificar que la ampliación deseada se ajusta a las reglas de edificabilidad, uso del suelo y distancias mínimas a linderos, entre otras cuestiones. Una vez comprobado que el proyecto es viable, el propietario debe encargar a un arquitecto o a un técnico competente la redacción de un Proyecto de Ejecución que detalle las obras a realizar. Este proyecto deberá incluir planos, descripción de las intervenciones, cálculos estructurales y cualquier otro documento técnico que justifique el cumplimiento de la normativa, incluyendo las normas de habitabilidad y energéticas. Con el proyecto en mano, se debe solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento. Este trámite suele implicar el pago de tasas y la presentación de varios documentos, como la solicitud formal, los planos del proyecto y un estudio de seguridad y salud, entre otros. En algunos casos, también puede ser necesario un informe de impacto ambiental. El ayuntamiento evaluará el proyecto y, si todo está en orden, otorgará la licencia de obras. Después de obtener este permiso, se pueden iniciar las obras de ampliación. Una vez finalizadas, será necesario comunicarlo al ayuntamiento para que un técnico municipal o un técnico independiente acredite, mediante un Certificado de Fin de Obra, que la ampliación se ha ejecutado de acuerdo con el proyecto aprobado. Finalmente, para completar el proceso de legalización, habrá que registrar la ampliación en el Catastro y, si procede, realizar una nueva escritura pública que refleje los cambios en el Registro de la Propiedad. Es importante tener en cuenta que llevar a cabo obras sin la correspondiente licencia puede conllevar sanciones y la obligación de restaurar la edificación a su estado original. Por ello, es aconsejable gestionar adecuadamente la legalización de cualquier ampliación en la vivienda.

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Albert L. Millan

Trabaja en: Tarragona

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Arquitecto Técnico

Arquitecto Técnico colegiado por el CAATLLEIDA experto en la realización:

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