Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Ourense
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sobre legalizar ampliación vivienda
Para legalizar una ampliación de vivienda en la provincia de Ourense, es fundamental seguir una serie de etapas reglamentadas por la normativa urbanística de Galicia y las ordenanzas aplicables del municipio en el cual se ubica la propiedad. El proceso comienza con la planificación y diseño del proyecto de ampliación, para el cual se deberá contar con la asistencia de un arquitecto o técnico competente que pueda elaborar los planos y la documentación técnica necesaria.
Una vez diseñado el proyecto, el siguiente paso es solicitar la correspondiente licencia de obras en el ayuntamiento del municipio. Este trámite requerirá la presentación del proyecto técnico junto con una serie de documentos administrativos y el pago de las tasas municipales correspondientes. La licencia de obras garantiza que la ampliación cumple con la normativa de urbanismo local y respeta las distancias legales a lindes, la altura máxima permitida, así como las normas de edificabilidad y uso del suelo.
En el caso de que la vivienda esté ubicada en una zona con protección patrimonial o en un entorno natural protegido, será necesario obtener informes y autorizaciones adicionales de los organismos competentes en materia de patrimonio cultural o medio ambiente.
Una vez obtenida la licencia y completada la construcción, es imprescindible solicitar la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación para la nueva sección ampliada de la vivienda. Esto implica la visita de un técnico municipal que verificará que la obra se ha ejecutado conforme a lo aprobado en el proyecto y que cumple con todas las normativas de habitabilidad y seguridad.
Finalmente, es fundamental actualizar la documentación del Registro de la Propiedad y del Catastro Inmobiliario con los nuevos datos de la vivienda ampliada para completar el proceso de legalización. Este paso es crucial para garantizar la regularidad frente a futuras transacciones, tasaciones, o procedimientos tributarios relacionados con la propiedad.
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