Arquitectos e ingenieros especialistas en legalizar ampliación vivienda en Bizkaia
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sobre legalizar ampliación vivienda
Para legalizar una ampliación de vivienda en la provincia de Bizkaia, es necesario seguir una serie de pasos y cumplir con los requisitos legales y normativas urbanísticas vigentes. Este proceso implica la correcta planificación, diseño y posterior ejecución de la obra, así como la obtención de las licencias y permisos necesarios.
Primero, el propietario debe acudir al Ayuntamiento correspondiente para informarse sobre el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) o las normas subsidiarias aplicables a su área. Es fundamental comprobar que la ampliación deseada está permitida en cuanto a superficie, altura, retranqueos y otros parámetros urbanísticos.
Después, se debe contratar a un arquitecto o aparejador que realice el proyecto técnico de la ampliación. Este proyecto debe incluir planos, descripción de las obras, cálculo de estructuras si es necesario y una estimación del presupuesto. El técnico también deberá asegurarse de que el proyecto cumple con las normativas de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética, entre otras.
Con el proyecto en mano, el siguiente paso es solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento, presentando toda la documentación requerida: proyecto técnico, solicitud de licencia, justificante de pago de tasas, escritura de propiedad de la vivienda y cualquier otro documento que pueda ser solicitado. Si el Ayuntamiento aprueba el proyecto, concederá la licencia de obras.
Una vez finalizada la ampliación, es necesario notificar al Ayuntamiento para que éste realice la inspección final y, si todo está conforme, emitir la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación para la parte ampliada. Adicionalmente, se debe actualizar el registro de la propiedad y, si es el caso, notificar los cambios a la oficina del catastro para la correcta valoración catastral.
Es importante destacar que ejecutar una ampliación sin cumplir con los pasos anteriores puede acarrear multas y la obligación de restaurar la vivienda a su estado original, por lo que es imprescindible cumplir con toda la normativa aplicable para legalizar la ampliación de la vivienda de forma adecuada.
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