Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Guadalajara

La venta de una casa es un proceso que conlleva una serie de trámites legales y documentales importantes para garantizar la legalidad y transparencia de la operación. En la provincia de Guadalajara, al igual que en el resto de España, se deben seguir ciertos pasos para obtener toda la documentación necesaria y presentarla en el Registro de la Propiedad. Aquí se detalla el proceso a seguir: 1. **Nota Simple Informativa**: El primer paso es solicitar la Nota Simple Informativa al Registro de la Propiedad correspondiente a la ubicación de la vivienda. Este documento verifica la titularidad y la situación jurídica de la vivienda, asegurando que el inmueble esté libre de cargas y gravámenes que puedan afectar a la venta. 2. **Certificado de Eficiencia Energética**: Es obligatorio obtener un Certificado de Eficiencia Energética (CEE), que acredite el nivel de eficiencia energética de la vivienda. Deberá ser realizado por un técnico competente y registrado en el órgano autonómico correspondiente. 3. **Último Recibo del IBI**: Se debe presentar el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) pagado, que demuestra que el inmueble no tiene deudas tributarias municipales. 4. **Cédula de Habitabilidad**: En algunas comunidades autónomas se requiere disponer de la cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación, que certifica que la vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. 5. **Certificado de la Comunidad de Propietarios**: Si la vivienda forma parte de una comunidad de propietarios, es necesario un certificado que acredite que el vendedor está al corriente en el pago de las cuotas comunitarias. 6. **Cancelación de Cargas**: Si la vivienda tenía hipoteca, es imprescindible obtener una escritura de cancelación de la carga registral. Esto se realiza tras el pago total de la deuda con la entidad bancaria. Una vez se disponga de toda la documentación anterior, se puede proceder a la firma del contrato de compraventa ante notario. Tras la firma, el siguiente paso es llevar la escritura al Registro de la Propiedad para su inscripción. Esto garantiza la protección jurídica de la operación y da fe pública de la transmisión de la propiedad al comprador. El proceso de inscripción puede tardar un tiempo, pero una vez finalizado, la venta estará formalmente concluida.