Agencias inmobiliarias especialistas en vender casa en Las Palmas

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La venta de una vivienda es un proceso que requiere la presentación de una serie de documentos para garantizar la legalidad y la transparencia de la operación. En la provincia de Las Palmas, como en el resto de España, se deben seguir una serie de pasos y obtener la documentación necesaria para poder registrar con éxito una propiedad en el Registro de la Propiedad tras su venta. En primer lugar, el vendedor debe asegurarse de que la vivienda esté libre de cargas y gravámenes, lo cual implica obtener una nota simple del Registro de la Propiedad que acredite la titularidad y la situación registral del inmueble. Aparte de la nota simple, se debe obtener el certificado de eficiencia energética, el cual es obligatorio desde junio de 2013 para todas las operaciones de compraventa. También es imprescindible presentar la última liquidación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y asegurarse de que todos los recibos estén al día. Además, en el caso de viviendas ubicadas en urbanizaciones o complejos con zonas comunes, es necesario obtener un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que no se adeudan cuotas de comunidad. Si la casa tiene hipoteca, se tiene que gestionar con el banco el certificado de deuda cero, que demuestra que la hipoteca ha sido pagada en su totalidad o cuál es el montante pendiente, en caso de que el comprador vaya a subrogarse. Una vez recopilados todos estos documentos, el vendedor debe acudir al notario para formalizar la escritura de compraventa, donde se detallarán todas las condiciones del traspaso de la propiedad. El siguiente paso es liquidar los impuestos asociados a la venta, como la plusvalía municipal y el impuesto de transmisiones patrimoniales si el vendedor es un particular. Finalmente, con la escritura de compraventa y el justificante de pago de los impuestos correspondientes, se debe acudir al Registro de la Propiedad para inscribir la venta. Esta inscripción proporciona seguridad jurídica tanto al vendedor como al comprador, ya que la propiedad pasa a estar oficialmente a nombre del nuevo dueño.
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