Arquitectos e ingenieros especialistas en división horizontal en Ceuta
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sobre división horizontal
Realizar una división horizontal en la provincia de Ceuta, al igual que en el resto de España, consiste en dividir legalmente un edificio o una finca en diversas entidades que pueden ser propiedad de diferentes titulares, asignando a cada uno una cuota de participación en los elementos comunes del inmueble. Este proceso, comúnmente asociado a la creación de propiedades en régimen de propiedad horizontal (como los pisos de un bloque de viviendas), se rige por la Ley de Propiedad Horizontal y otras disposiciones locales y autonómicas. Aquí está el proceso paso a paso:
1. **Elaboración de un título constitutivo**: Este documento, redactado por un técnico competente (generalmente un arquitecto), debe describir el edificio, las distintas unidades resultantes de la división, y las cuotas de participación de cada uno en los elementos comunes. El título debe constar de planos detallados y una descripción de cada unidad.
2. **Acudir a un notario**: Con el título constitutivo, el propietario debe acudir a un notario para que redacte una escritura pública de declaración de obra nueva y división horizontal. Esta escritura será la que se presente para su inscripción en el Registro de la Propiedad.
3. **Liquidación de impuestos**: Antes de proceder al registro, es necesario liquidar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, según la normativa fiscal vigente.
4. **Registro en el Registro de la Propiedad**: Una vez pagados los impuestos, se presentará la escritura pública junto a la liquidación de impuestos en el Registro de la Propiedad correspondiente de Ceuta. En el Registro, se procederá a inscribir la división horizontal, asignando número de finca a cada unidad y reflejando la cuota de participación.
Es importante recordar que, para que la división horizontal tenga plena validez legal y efectos frente a terceros, es obligatorio su inscripción en el Registro de la Propiedad. La no inscripción no invalida el proceso entre las partes que han concertado la división, pero sí puede generar problemas en las transacciones futuras o en la defensa de derechos ante terceros.
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