Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Islas Baleares
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sobre segregación vivienda
El proceso de segregación de viviendas y su posterior registro es un procedimiento administrativo y jurídico que permite dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más unidades independientes. En la comunidad de las Islas Baleares, este proceso sigue una serie de pasos rigurosos que deben cumplirse para asegurar la legalidad de la operación.
Para comenzar, es esencial contar con un proyecto de segregación elaborado por un arquitecto o ingeniero técnico competente. Este proyecto deberá detallar las características de la nueva distribución de las unidades, asegurándose de que cada una cumple con la normativa urbanística aplicable. Es imprescindible que la segregación no altere las condiciones de habitabilidad y que cada nueva unidad cuente con acceso propio y servicios independientes.
Posteriormente, se debe solicitar la licencia de segregación en el ayuntamiento correspondiente, presentando toda la documentación técnica necesaria, que incluye el proyecto mencionado. El ayuntamiento valorará si la segregación es viable y, en caso positivo, otorgará la licencia.
Una vez obtenida la licencia, la escritura de segregación deberá ser otorgada ante notario, quien se encargará de verificar la adecuación de la operación a la legislación vigente. Esta escritura deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad para que la segregación tenga efectos frente a terceros.
El proceso finaliza cuando se inscribe la nueva división en el Catastro, actualizando así los datos físicos y económicos de las propiedades resultantes. Es importante mencionar que, en el caso de edificios en régimen de propiedad horizontal, será necesario también modificar el título constitutivo de la comunidad de propietarios y redefinir los coeficientes de participación.
Es recomendable contar con el asesoramiento de profesionales durante todo el proceso para evitar errores y asegurarse de que todos los trámites se realicen conforme a la ley.
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Para comenzar, es esencial contar con un proyecto de segregación elaborado por un arquitecto o ingeniero técnico competente. Este proyecto deberá detallar las características de la nueva distribución de las unidades, asegurándose de que cada una cumple con la normativa urbanística aplicable. Es imprescindible que la segregación no altere las condiciones de habitabilidad y que cada nueva unidad cuente con acceso propio y servicios independientes.
Posteriormente, se debe solicitar la licencia de segregación en el ayuntamiento correspondiente, presentando toda la documentación técnica necesaria, que incluye el proyecto mencionado. El ayuntamiento valorará si la segregación es viable y, en caso positivo, otorgará la licencia.
Una vez obtenida la licencia, la escritura de segregación deberá ser otorgada ante notario, quien se encargará de verificar la adecuación de la operación a la legislación vigente. Esta escritura deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad para que la segregación tenga efectos frente a terceros.
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Arquitecto
Brindamos asesoramiento especializado, soporte técnico y de diseño para las industrias de la propiedad y la construcción. Trabajamos en estrecha...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Legalizar vivienda
Estudio de seguridad y salud
Solicitar ayudas informe evaluación de edificios
Solicitar ayudas para rehabilitación energética
Convertir local en vivienda
Certificado energético
Libro del Edificio Existente
Solicitar ayudas rehabilitación de vivienda
Unir dos pisos
Proyecto de casa
Cédula de habitabilidad
Licencia de derribo
Proyecto de demolición
Informe ruina arquitecto
Plan de seguridad y salud
Estudio básico de seguridad y salud
Legalizar nave
Proyecto reforma vivienda
Proyecto de rehabilitación de edificio
Proyecto reforma local comercial
Legalizar ampliación vivienda
Proyecto oficinas
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Arquitecto Técnico
Soy Arquitecto Técnico y posteriormente cursé el Grado en Ingeniería de la Edificación. Actualmente estoy cursando Arquitectura. Además tengo diversos...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Coordinación de seguridad y salud
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Tasación de nave industrial
Proyecto reforma local comercial
Inspección técnica de edificios
Levantamiento de planos
Informe pericial daños de vivienda
Parcelación
Certificado energético de hotel
Valoración de suelo urbano
Informe pericial de humedades
Declaración responsable
Estudio de seguridad y salud
Boletín eléctrico
Certificado energético
Tasación de local comercial
Licencia de segunda ocupación
Licencia de obras
Licencia de apertura
Tasación vivienda
Levantamiento topográfico
División de fincas
Medición de fincas
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de actividad
Informe evaluación de edificios
Representación gráfica alternativa catastro
GML edificio
Licencia turística
Plano georeferenciado
Certificado de superficie
Replanteo topográfico
GML de parcela catastral
Tasación de edificios
Deslinde
Calcular valor catastral
Estudio básico de seguridad y salud
Tasación pericial contradictoria
Licencia de publicidad exterior
Licencia de primera ocupación
Informe pericial topográfico
Agrupación de fincas
Cédula de habitabilidad
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Javier Tornero Franco
Trabaja en: Islas Baleares
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Arquitecto Técnico
Soy un arquitecto técnico con 14 años de experiencia en la región de Murcia y limítrofes.
Me formé en la universidad...
Me formé en la universidad...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Certificado de superficie de parcela
Licencia de actividad
Cédula de habitabilidad
Tasación de edificios
Licencia de primera ocupación
Tasación pericial contradictoria
Tasación vivienda
Certificado energético
Deslinde
Certificado antigüedad de vivienda
Licencia de apertura
Tasaciones hipotecarias
Certificado de accesibilidad
Informe evaluación de edificios
Valoración de suelo urbano
Coordinación de seguridad y salud
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Tasación de local comercial
Certificado de idoneidad técnica
Proyecto reforma local comercial
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