Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Melilla

La segregación de una vivienda en la Ciudad Autónoma de Melilla es un proceso legal que consiste en dividir una propiedad inmobiliaria en dos o más unidades que puedan ser inscritas independientemente en el Registro de la Propiedad. Este proceso requiere seguir una serie de pasos administrativos y legales para garantizar que la segregación se realiza de acuerdo con la normativa vigente y respetando los derechos de todas las partes involucradas. A continuación, se detalla cómo llevar a cabo este procedimiento:

1. Consultar la normativa urbanística: Antes de iniciar cualquier trámite, es necesario asegurarse de que la segregación es viable según las ordenanzas urbanísticas de Melilla. Esto implica revisar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y cualquier otra regulación local relativa a la edificabilidad, uso del suelo, y las distancias mínimas a lindes y otros elementos urbanos.

2. Obtener un proyecto de segregación: Se requiere contratar a un arquitecto o un técnico competente que elabore un proyecto de segregación. Este proyecto debe contener planos detallados que muestren cómo se dividirá la propiedad, así como garantizar que cada nueva unidad cumplirá con las condiciones de habitabilidad y accesibilidad.

3. Solicitar licencia de segregación: El siguiente paso es presentar el proyecto al Ayuntamiento de Melilla para solicitar la correspondiente licencia de segregación. Este trámite también puede incluir el pago de tasas y la aportación de la documentación necesaria que acredite la propiedad y la viabilidad del proyecto presentado.

4. Inscripción en el Registro de la Propiedad: Una vez obtenida la licencia, es necesario acudir al Registro de la Propiedad con la licencia de segregación y la escritura de declaración de obra nueva y división horizontal (si procede). Es importante recordar que el notario debe haber formalizado previamente la escritura que refleje la nueva realidad física y jurídica de la propiedad. Además, se debe pagar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, si aplica.

5. Notificación a la comunidad de propietarios: En caso de que la vivienda segregada forme parte de una comunidad de propietarios, es imprescindible notificar los cambios al presidente o administrador de la comunidad para que se actualicen los coeficientes de participación y se inscriban las nuevas unidades en el libro de la comunidad.

Es crucial tener en cuenta que cualquier error o omisión en este proceso puede dar lugar a sanciones urbanísticas o problemas legales en el futuro. Por ello, se recomienda asesorarse con profesionales del ámbito del urbanismo y la legislación inmobiliaria para asegurar el cumplimiento de todos los requisitos y evitar complicaciones.