Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Cantabria
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda es el proceso por el que un propietario divide una propiedad mayor en dos o más unidades independientes y distintas entre sí. Este procedimiento requiere seguir una serie de pasos normativos y técnicos, y obtener las autorizaciones pertinentes. En la Comunidad de Cantabria, así como en otras regiones de España, el proceso de segregación y su registro implica varios pasos clave:
1. Proyecto de segregación: El primer paso es recurrir a un arquitecto o un técnico competente para que elabore el proyecto de segregación, asegurándose de cumplir con las normativas urbanísticas vigentes en el municipio correspondiente.
2. Licencia de segregación: Con el proyecto en mano, se debe solicitar y obtener la licencia de segregación del ayuntamiento correspondiente, lo que puede conllevar el pago de tasas y la comprobación de que la segregación es compatible con el planeamiento urbanístico.
3. Escritura pública: Una vez concedida la licencia, se procede a formalizar la segregación ante notario mediante una escritura pública. En esta escritura se deben detallar las características, linderos y superficie de cada una de las nuevas fincas resultantes.
4. Registro de la Propiedad: La escritura pública debe presentarse en el Registro de la Propiedad para inscribir las nuevas fincas y actualizar la situación registral. Este trámite puede implicar el pago de impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
5. Catastro: Paralelamente, se debe notificar al Catastro la modificación de la propiedad para actualizar el registro catastral, lo que implicará la emisión de nuevas referencias catastrales para cada una de las fincas resultantes.
6. Tasas e impuestos: Es necesario tener en cuenta la posibilidad de tener que abonar tasas municipales por la tramitación y, dependiendo del caso, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos como consecuencia de la segregación.
Vale mencionar que estos pasos pueden variar en detalle dependiendo de la normativa local y de las particularidades de cada caso, por lo que se debe consultar siempre con el ayuntamiento y otros profesionales especializados para garantizar el cumplimiento de toda la normativa aplicable.
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1. Proyecto de segregación: El primer paso es recurrir a un arquitecto o un técnico competente para que elabore el proyecto de segregación, asegurándose de cumplir con las normativas urbanísticas vigentes en el municipio correspondiente.
2. Licencia de segregación: Con el proyecto en mano, se debe solicitar y obtener la licencia de segregación del ayuntamiento correspondiente, lo que puede conllevar el pago de tasas y la comprobación de que la segregación es compatible con el planeamiento urbanístico.
3. Escritura pública: Una vez concedida la licencia, se procede a formalizar la segregación ante notario mediante una escritura pública. En esta escritura se deben detallar las características, linderos y superficie de cada una de las nuevas fincas resultantes.
4. Registro de la Propiedad: La escritura pública debe presentarse en el Registro de la Propiedad para inscribir las nuevas fincas y actualizar la situación registral. Este trámite puede implicar el pago de impuestos, como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
5. Catastro: Paralelamente, se debe notificar al Catastro la modificación de la propiedad para actualizar el registro catastral, lo que implicará la emisión de nuevas referencias catastrales para cada una de las fincas resultantes.
6. Tasas e impuestos: Es necesario tener en cuenta la posibilidad de tener que abonar tasas municipales por la tramitación y, dependiendo del caso, el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal), que grava el incremento de valor que experimentan los terrenos urbanos como consecuencia de la segregación.
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Antonio Mañoso Pérez
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Miguel Acero Plaza
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Segregación vivienda
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Tasación de edificios
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Carga y descarga
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Proyecto reforma vivienda
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Informe técnico estructural
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Proyecto de piscina
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Legalizar nave
Informe pericial arquitecto
Legalizar cerramiento de terraza
Proyecto de rehabilitación de fachada
Licencia de segunda ocupación
Licencia de actividad
Levantamiento de planos
Peritaje de incendios
División horizontal
Licencia de apertura
Informe pericial de humedades
Proyecto de cerramiento terraza
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Proyecto de obra
Informe pericial daños de vivienda
Diagnóstico estructural
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Licencia de primera ocupación
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Legalizar vivienda
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Proyecto de demolición
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de derribo
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