Arquitectos e ingenieros especialistas en segregación vivienda en Murcia
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sobre segregación vivienda
La segregación de una vivienda es un proceso legal que implica la división de una propiedad inmobiliaria existente en dos o más entidades independientes. En la comunidad de Murcia, para llevar a cabo una segregación de vivienda y su posterior registro, se deben seguir una serie de pasos administrativos y legales. El proceso puede variar ligeramente en detalles dependiendo de la situación específica, pero a grandes rasgos implica los siguientes pasos:
1. Proyecto de Segregación: Primero, se necesita un proyecto de segregación realizado por un arquitecto o técnico competente. Este proyecto debe contar con planos detallados de la propiedad tras la segregación, asegurando que las nuevas unidades resultantes cumplan con las ordenanzas municipales y normativas de urbanismo y edificación.
2. Licencia de Segregación: Hay que presentar el proyecto al Ayuntamiento correspondiente para solicitar una licencia de segregación. Este trámite incluirá la verificación de que se cumplen todos los requisitos urbanísticos y la posible necesidad de pagar tasas municipales.
3. Acta de Notoriedad o Escritura Pública: Una vez concedida la licencia, se debe otorgar una escritura pública de declaración de obra nueva y segregación ante notario o, si se trata de una segregación en suelo rústico, un acta de notoriedad. En este documento se describirán las nuevas fincas resultantes de la segregación.
4. Registro de la Propiedad: Con la escritura en mano, el siguiente paso es acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para inscribir la segregación. Aquí se presentará el documento notarial junto con el resto de documentación necesaria, como la licencia municipal de segregación y el proyecto técnico.
5. Liquidación de Impuestos: Acompañando a este proceso se deberá liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), y posiblemente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si la segregación trae consigo una transmisión de propiedad.
6. Actualizar Otros Registros: Finalmente, será necesario actualizar los datos catastrales correspondientes a las nuevas fincas creadas en el Catastro Inmobiliario.
Es importante tener en cuenta que cualquier error en la documentación, desviación de la normativa urbanística o falta en la liquidación de impuestos puede provocar retrasos o incluso la denegación de la segregación. Por ello, es conveniente contar con el asesoramiento de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario o un gestor durante todo el proceso.
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trámite en detalle
1. Proyecto de Segregación: Primero, se necesita un proyecto de segregación realizado por un arquitecto o técnico competente. Este proyecto debe contar con planos detallados de la propiedad tras la segregación, asegurando que las nuevas unidades resultantes cumplan con las ordenanzas municipales y normativas de urbanismo y edificación.
2. Licencia de Segregación: Hay que presentar el proyecto al Ayuntamiento correspondiente para solicitar una licencia de segregación. Este trámite incluirá la verificación de que se cumplen todos los requisitos urbanísticos y la posible necesidad de pagar tasas municipales.
3. Acta de Notoriedad o Escritura Pública: Una vez concedida la licencia, se debe otorgar una escritura pública de declaración de obra nueva y segregación ante notario o, si se trata de una segregación en suelo rústico, un acta de notoriedad. En este documento se describirán las nuevas fincas resultantes de la segregación.
4. Registro de la Propiedad: Con la escritura en mano, el siguiente paso es acudir al Registro de la Propiedad correspondiente para inscribir la segregación. Aquí se presentará el documento notarial junto con el resto de documentación necesaria, como la licencia municipal de segregación y el proyecto técnico.
5. Liquidación de Impuestos: Acompañando a este proceso se deberá liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), y posiblemente el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales si la segregación trae consigo una transmisión de propiedad.
6. Actualizar Otros Registros: Finalmente, será necesario actualizar los datos catastrales correspondientes a las nuevas fincas creadas en el Catastro Inmobiliario.
Es importante tener en cuenta que cualquier error en la documentación, desviación de la normativa urbanística o falta en la liquidación de impuestos puede provocar retrasos o incluso la denegación de la segregación. Por ello, es conveniente contar con el asesoramiento de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario o un gestor durante todo el proceso.
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Avelina Miras Casado
Trabaja en: Murcia
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Arquitecto Técnico
Profesional, cercano y transparente con el cliente, consecuente y realista, detallista y gusto por el trabajo bien hecho, conocedor de...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Inspección técnica de edificios
Informe evaluación de edificios
Licencia de actividad
Levantamiento de planos
Valoración de suelo urbano
Tasación vivienda
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Javier Tornero Franco
Trabaja en: Murcia
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Arquitecto Técnico
Soy un arquitecto técnico con 14 años de experiencia en la región de Murcia y limítrofes.
Me formé en la universidad...
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TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Certificado de superficie de parcela
Licencia de actividad
Cédula de habitabilidad
Tasación de edificios
Licencia de primera ocupación
Tasación pericial contradictoria
Tasación vivienda
Certificado energético
Deslinde
Certificado antigüedad de vivienda
Licencia de apertura
Tasaciones hipotecarias
Certificado de accesibilidad
Informe evaluación de edificios
Valoración de suelo urbano
Coordinación de seguridad y salud
Estudio básico de seguridad y salud
Inspección técnica de edificios
Tasación de local comercial
Certificado de idoneidad técnica
Proyecto reforma local comercial
Levantamiento de planos
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(141 reviews)
Arquitecto Técnico
Soy Arquitecto Técnico y posteriormente cursé el Grado en Ingeniería de la Edificación. Actualmente estoy cursando Arquitectura. Además tengo diversos...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Coordinación de seguridad y salud
Cambio de titularidad de licencia de actividad
Tasación de nave industrial
Proyecto reforma local comercial
Inspección técnica de edificios
Levantamiento de planos
Informe pericial daños de vivienda
Parcelación
Certificado energético de hotel
Valoración de suelo urbano
Informe pericial de humedades
Declaración responsable
Estudio de seguridad y salud
Boletín eléctrico
Certificado energético
Tasación de local comercial
Licencia de segunda ocupación
Licencia de obras
Licencia de apertura
Tasación vivienda
Levantamiento topográfico
División de fincas
Medición de fincas
Certificado de idoneidad técnica
Licencia de actividad
Informe evaluación de edificios
Representación gráfica alternativa catastro
GML edificio
Licencia turística
Plano georeferenciado
Certificado de superficie
Replanteo topográfico
GML de parcela catastral
Tasación de edificios
Deslinde
Calcular valor catastral
Estudio básico de seguridad y salud
Tasación pericial contradictoria
Licencia de publicidad exterior
Licencia de primera ocupación
Informe pericial topográfico
Agrupación de fincas
Cédula de habitabilidad
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(16 reviews)
Ingeniero Técnico Industrial
Ingeniero Tec. Industrial con 25 años de experiencia en el Ejercicio Libre de la profesión. Realizando todo tipo de...
TRÁMITES QUE REALIZAMOS
Segregación vivienda
Levantamiento de planos
Valoración de suelo urbano
Cédula de habitabilidad
Certificado energético
Informe evaluación de edificios
Licencia de actividad
Deslinde
Boletín eléctrico
Ficha técnica reducida
Inspección técnica de edificios
Tasación vivienda
+4
EQUIPO
Contacta con Guillermo
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Guillermo Del Amor Sanchez
Trabaja en: Murcia
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Arquitecto Técnico
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Antonio Emilio Molina Carrasco
Trabaja en: Murcia
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Arquitecto Técnico
Soy profesional autónomo desde hace 11 años, trabajo en Murcia y pedanías. Realizo todo tipo de trabajos relacionados con mi...
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